レクセルマンション府中第２
東京都府中市本宿町2丁目7-1
JR南武線 西府駅 徒歩9分（682m）
レクセルマンション府中第２は、府中市本宿町2丁目に建つ地上6階・総戸数29戸のマンションです。1998年9月竣工で、JR南武線西府駅から徒歩9分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域とされています。
レクセルマンション府中第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,856万円
65㎡は府中市本宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.9万円/㎡
−30%府中市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は43.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,856万円です。本宿町の成約㎡単価の中央値54.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、1998年竣工の本物件より新しいことが背景にあります。府中市では築1年あたり2.35%の下落率が算出されており、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
府中市府中市本宿町の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市本宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西府駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西府駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション府中第２ | 1998年 | 9分 | — | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| モナークサンシティ府中 | 1998年 | 8分 | 19戸 | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| マイキャッスル府中西 | 1999年 | 8分 | 31戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| エフユニバース | 2003年 | 25分 | 587戸 | 東芝町 | 51.3万円/㎡ |
| ベルジュール府中分梅町 | 2004年 | 8分 | 33戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| サンクレイドル府中ヴェルブランシェ | 2006年 | 5分 | 27戸 | 日新町 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ府中 | 1998年 | 14分 | 36戸 | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
府中市本宿町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均54.1万円/㎡に対して0%です。
レクセルマンション府中第２の諸元
- 所在地
- 東京都府中市本宿町2丁目7-1
- 最寄駅
- JR南武線 西府駅 徒歩9分（道路距離682m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,780人
- 小学校区
- 本宿小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.672825, 139.462128
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本宿小学校
- 府中市本宿町4-19
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション府中第２から最も近い標準地（約543m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.0万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市美好町２丁目４５番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第四中学校中学校249m
- 府中市立府中第五小学校小学校538m
- 府中市立本宿小学校小学校763m
- 府中市立府中第十中学校中学校1,041m
- 府中市立府中第三小学校小学校1,053m
保育園・幼稚園
- 西保育所保育所292m
- 西府の森保育園保育所417m
- 美好保育所保育所422m
- 府中白百合幼稚園幼稚園434m
- トレジャ―キッズぶばい保育園保育所441m
医療機関
- 分倍河原ひまわり歯科歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯183m
- 美好腎クリニック診療所・内 透析380m
- 西府ひかり眼科診療所・眼388m
- 西府駅前歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科411m
- 西府すこやかこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科474m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ西府有料老人ホーム106m
- 児童デイサービス サンフラワー府中児童福祉サービス施設236m
- ニチイケアセンター西府介護保険等の施設261m
- 根っこくらぶ児童発達支援センター266m
- 相談支援センターリアン児童福祉サービス施設369m
文化施設
- 府中市立西府図書館図書館574m
- 府中市立片町図書館図書館708m
- 府中市立住吉図書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション府中第２のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市本宿町の他の建物
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