サンパレス西府中
東京都府中市西府町2丁目26-9
JR南武線 西府駅 徒歩11分（824m）
サンパレス西府中は、府中市西府町2丁目に1991年7月に竣工した総戸数9戸、地上3階建てのマンションです。西府駅から徒歩10分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。9戸という小規模な構成が特徴です。
サンパレス西府中の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,979万円
70㎡は府中市西府町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.6万円/㎡
−32%府中市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は42.6万円/㎡、70㎡換算で推定価格は2,979万円です。西府町の成約中央値は65.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2009年で、本建物は竣工1991年と築古にあたります。府中市の成約からは築1年あたり2.35%の下落が示され、この差が単価の水準に反映されています。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
府中市府中市西府町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市西府町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
西府駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西府駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパレス西府中 | 1991年 | 11分 | — | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| クリオ府中壱番館 | 1995年 | 9分 | 34戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| ラーバン府中 | 1996年 | 8分 | 20戸 | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中の丘 | 1986年 | 7分 | 66戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| モナークサンシティ府中 | 1998年 | 8分 | 19戸 | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| レクセルマンション府中第２ | 1998年 | 9分 | 29戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ府中 | 1998年 | 14分 | 36戸 | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
府中市西府町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均54.3万円/㎡に対して+20%です。
サンパレス西府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市西府町2丁目26-9
- 最寄駅
- JR南武線 西府駅 徒歩11分（道路距離824m）
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,780人
- 小学校区
- 府中第五小学校
- 中学校区
- 府中第十中学校
- 緯度経度
- 35.675198, 139.453613
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第五小学校
- 府中市本宿町1-37
- 中学校
- 府中第十中学校
- 府中市西府町4-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパレス西府中から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市西府町１丁目２７番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第十中学校中学校365m
- 国立市立国立第七小学校小学校701m
- 府中市立府中第五小学校小学校736m
- 東京都立府中西高等学校高等学校742m
- 府中市立本宿小学校小学校826m
保育園・幼稚園
- 府中あおい幼稚園幼稚園328m
- 国立文化幼稚園幼稚園436m
- リブリエンゼル府中保育所595m
- 西府の森保育園保育所620m
- 北山幼稚園幼稚園657m
医療機関
- 特別養護老人ホーム鳳仙寮医務室診療所・内 胃 精 歯36m
- 中村整形外科診療所・整 リハ296m
- 中村内科クリニック診療所・内 小311m
- 杉田歯科医院歯科診療所・歯 小歯357m
- 西府すこやかこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科530m
福祉施設
- 府中市地域包括支援センターにしふ相談所等の施設37m
- 府中市地域包括支援センターこれまさ相談所等の施設38m
- 鳳仙寮介護保険等の施設41m
- べりぃーず障害者サービス施設74m
- ベストライフ西府有料老人ホーム336m
文化施設
- 府中市立西府図書館図書館529m
- くにたち中央図書館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンパレス西府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市西府町の他の建物
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