ザ・ライオンズ府中
東京都府中市宮西町1丁目13-1
京王線 府中駅 徒歩2分
ザ・ライオンズ府中は、京王線府中駅から徒歩2分に建つ地上15階・地下1階、総戸数42戸のマンションです。竣工は2026年6月で、宮西町の取引住戸の築年中央値である2005年より20年ほど新しい建物にあたります。敷地は商業地域で、駅前の中高層店舗ビルが並ぶ一帯に位置します。
ザ・ライオンズ府中の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,160万円
65㎡は府中市宮西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.5万円/㎡
+101%府中市平均比
築0年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は125.5万円/㎡、65㎡換算の推定価格は8,160万円という目安です。宮西町の㎡単価中央値89.7万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡をいずれも上回ります。築年が新しいこと、府中市の成約1,411件では築1年あたり2.35%の下落が見られることが、この水準の背景です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市宮西町の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市宮西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・ライオンズ府中 | 2026年 | 2分 | — | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ソルティア府中宮町 | 2026年 | 3分 | 49戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| プラウド府中八幡町 | 2025年 | 4分 | 40戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| ウィルローズ府中緑町 | 2027年 | 5分 | 34戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| プラウド府中晴見町 | 2025年 | 9分 | 59戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| プラウド府中グレイス | 2024年 | 3分 | 57戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| リビオ府中寿町 | 2020年 | 6分 | 34戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
府中市宮西町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.9万円/㎡に対して+21%です。
ザ・ライオンズ府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市宮西町1丁目13-1
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩2分
- 竣工
- 2026年6月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 府中第一小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.672459, 139.477936
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第一小学校
- 府中市寿町2-6
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・ライオンズ府中から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
183.0万円/㎡
+7%前年比
東京都府中市府中町１丁目１番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗ビル等が並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第一小学校小学校220m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校356m
- 東京都立農業高等学校高等学校467m
- 府中市立府中第三小学校小学校717m
- 府中市立府中第二小学校小学校780m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール府中保育所142m
- 府中たいよう保育園保育所203m
- 第２キッズランド府中保育園保育所265m
- 府中プチ・クレイシュ保育所305m
- 府中文化幼稚園幼稚園346m
医療機関
- 府中脳神経外科診療所診療所・外 脳外 リハ39m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯52m
- 府中駅前歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外61m
- 医療法人社団歯科矢代医院歯科診療所・歯63m
- 津久井内科おなかクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 内視鏡内科 皮膚科64m
福祉施設
- 就労定着支援事業所 ウェルビー府中駅前センター障害者サービス施設62m
- ウェルビー府中駅前センター障害者サービス施設62m
- 社会福祉法人府中市社会福祉協議会「は～もにぃ」障害者サービス施設87m
- どれみ障害者サービス施設134m
- manaby府中駅前事業所障害者サービス施設208m
文化施設
- 府中市立宮町図書館図書館407m
- 府中市立中央図書館図書館665m
- 府中市立片町図書館図書館794m
- 東京農工大学府中図書館図書館1,275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・ライオンズ府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市宮西町の他の建物
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