車返団地１街区３号棟
東京都府中市白糸台5丁目31-1
京王線 武蔵野台駅 徒歩8分
車返団地１街区３号棟は、1975年10月竣工、地上5階建て30戸の住宅で、京王線武蔵野台駅から徒歩8分の場所にあります。白糸台で取引された中古マンションの築年中央値が1999年のため、この建物はそれより24年古い世代に属します。
車返団地１街区３号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,950万円
65㎡は府中市白糸台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−52%府中市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡で、65㎡なら推定価格は1,950万円が目安です。白糸台の㎡単価中央値50.0万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡を下回るのは、築年による下落（築1年あたり2.35%）が反映されているためです。同じ1975年築の車返団地内の各棟では34.8万〜50.0万円/㎡の成約例があり、推定値はそれより低い水準です。
この相場の算出方法
府中市府中市白糸台の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市白糸台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
武蔵野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 車返団地１街区３号棟 | 1975年 | 8分 | — | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| 車返団地１街区１号棟 | 1975年 | 5分 | 40戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| 車返団地１街区１４号棟 | 1975年 | 7分 | 49戸 | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
| 車返団地１街区２号棟 | 1975年 | 6分 | 30戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| 車返団地１街区８号棟 | 1975年 | 7分 | 14戸 | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
| 車返団地１街区 | 1975年 | 7分 | 650戸 | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
| 車返団地１街区４号棟 | 1975年 | 7分 | 650戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
府中市白糸台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均34.8万円/㎡に対して+44%です。
車返団地１街区３号棟の諸元
- 所在地
- 東京都府中市白糸台5丁目31-1
- 最寄駅
- 京王線 武蔵野台駅 徒歩8分
- 竣工
- 1975年10月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南白糸台小学校
- 中学校区
- 府中第六中学校
- 緯度経度
- 35.661568, 139.514206
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南白糸台小学校
- 府中市白糸台6-48
- 中学校
- 府中第六中学校
- 府中市押立町1-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
車返団地１街区３号棟から最も近い標準地（約409m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.2万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市押立町２丁目２３番４０外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
車返団地１街区３号棟のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市白糸台の他の建物
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