府中第２団地１号棟
東京都府中市晴見町2丁目1-10
京王線 府中駅 徒歩16分（1,224m）
府中第２団地１号棟は、1983年3月竣工、地上4階・総戸数24戸の小規模な住宅です。京王線府中駅から徒歩14分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、鑑定士の記載では一般住宅と公営住宅等が混在する住宅地域にあたります。
府中第２団地１号棟の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,150万円
73㎡は府中市晴見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−31%府中市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、73㎡換算の推定価格は3,150万円です。晴見町で成約した住戸の築年中央値は1996年で、本棟はそれより13年古く、府中市の成約データから得られた築1年あたり2.35%の下落率が単価を押し下げています。町名の中央値58.6万円/㎡、市全体62.6万円/㎡との差はこの築年差で説明できます。
この相場の算出方法
府中市府中市晴見町の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市晴見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 府中第２団地１号棟 | 1983年 | 16分 | — | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| 京王府中マンション | 1983年 | 6分 | 49戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| 府中第２団地２号棟 | 1983年 | 16分 | 24戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| 府中村木マンション | 1982年 | 4分 | 24戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中第３ | 1982年 | 4分 | 41戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| 紅富士ハイツ | 1982年 | 7分 | 6戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| 府中学園ハイツ | 1982年 | 24分 | 26戸 | 新町 | 42.7万円/㎡ |
府中市晴見町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.7万円/㎡に対して-21%です。
府中第２団地１号棟の諸元
- 所在地
- 東京都府中市晴見町2丁目1-10
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩16分（道路距離1,224m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,760人
- 小学校区
- 府中第九小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.679329, 139.475052
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第九小学校
- 府中市栄町3-7
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
府中第２団地１号棟から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市晴見町２丁目１３番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか公営住宅等がある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立農業高等学校高等学校443m
- 府中市立府中第一中学校中学校520m
- 府中市立府中第一小学校小学校587m
- 東京農工大学大学611m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校707m
保育園・幼稚園
- 中央保育所保育所143m
- あおい第一幼稚園幼稚園315m
- 晴見保育園保育所391m
- 府中文化幼稚園幼稚園530m
- 第２キッズランド府中保育園保育所623m
医療機関
- 金森歯科医院歯科診療所・歯 小歯269m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯290m
- 医療法人社団秀生会 たかせ眼科クリニック診療所・眼320m
- 北府中歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯348m
- 馬場歯科クリニック歯科診療所・歯 矯386m
福祉施設
- 府中さくらの杜障害者サービス施設145m
- Ｔｏｓｓｉｅ児童発達支援センター299m
- ケアリッツ北府中障害者サービス施設321m
- あけぼのショートステイ障害者サービス施設342m
- ホームヘルプステーションきぼう障害者サービス施設344m
文化施設
- 東京農工大学府中図書館図書館774m
- 府中市立中央図書館図書館883m
- 府中市立片町図書館図書館1,096m
- 府中市立宮町図書館図書館1,211m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
府中第２団地１号棟のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市晴見町の他の建物
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