府中村木マンション
東京都府中市寿町1丁目6-3
京王線 府中駅 徒歩4分（306m）
府中村木マンションは1982年6月竣工、総戸数24戸、地上6階建てで、京王線府中駅から徒歩3分の商業地域に位置します。寿町の取引築年中央値2007年と比べ築年が古い点が特徴です。
府中村木マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,940万円
60㎡は府中市寿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.0万円/㎡
−22%府中市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は49.0万円/㎡で、寿町の成約㎡単価中央値81.7万円/㎡や府中市全体の62.6万円/㎡より低い水準です。築1年あたり2.35%の下落傾向を踏まえると、1982年築であることが単価差の一因と考えられます。同じ1982年築の周辺建物でも42.7万円/㎡から82.0万円/㎡まで差があり、あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
府中市府中市寿町の成約㎡単価の中央値（81.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市寿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
81.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 府中村木マンション | 1982年 | 4分 | — | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中第３ | 1982年 | 4分 | 41戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ府中 | 1982年 | 4分 | 24戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| 紅富士ハイツ | 1982年 | 7分 | 6戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| 府中学園ハイツ | 1982年 | 24分 | 26戸 | 新町 | 42.7万円/㎡ |
| 府中センタービル | 1981年 | 4分 | 25戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| 田園キャッスル府中 | 1981年 | 6分 | 43戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
府中市寿町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.7万円/㎡に対して+14%です。
府中村木マンションの諸元
- 所在地
- 東京都府中市寿町1丁目6-3
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩4分（道路距離306m）
- 竣工
- 1982年6月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,760人
- 小学校区
- 府中第一小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.674236, 139.478607
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第一小学校
- 府中市寿町2-6
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
府中村木マンションから最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
183.0万円/㎡
+7%前年比
東京都府中市府中町１丁目１番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗ビル等が並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第一小学校小学校135m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校191m
- 東京都立農業高等学校高等学校265m
- 府中市立府中第二小学校小学校703m
- 府中市立府中第一中学校中学校771m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール府中保育所244m
- 第２キッズランド府中保育園保育所289m
- 府中文化幼稚園幼稚園317m
- 府中プチ・クレイシュ保育所329m
- まなびの森保育園府中保育所350m
医療機関
- つくしの歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯45m
- あさの循環器内科クリニック診療所・循内 内91m
- 木田医院診療所・内 小 消内 呼内94m
- 弓狩眼科医院診療所・眼104m
- 医療法人社団勇孝会 府中けやき通り矯正歯科歯科診療所・矯128m
福祉施設
- どれみ障害者サービス施設93m
- 特定非営利活動法人パーソナルケアサービスみもざ障害者サービス施設130m
- ウェルビー府中駅前センター障害者サービス施設160m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー府中駅前センター障害者サービス施設160m
- 株式会社エム・エス・シー西東京支援センター障害者サービス施設188m
文化施設
- 府中市立中央図書館図書館515m
- 府中市立宮町図書館図書館599m
- 府中市立片町図書館図書館921m
- 東京農工大学府中図書館図書館1,068m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
府中村木マンションのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市寿町の他の建物
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