ハーモニーレジデンス府中の杜
東京都府中市八幡町2丁目28-5
京王線 東府中駅 徒歩13分
ハーモニーレジデンス府中の杜は、東京都府中市八幡町2丁目に建つ地上13階・総戸数35戸のマンションです。2010年9月竣工で、京王線 東府中駅から徒歩13分。1フロアあたりの戸数が少なく、商業地域内の立地という点が同エリアの物件との違いです。
ハーモニーレジデンス府中の杜の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,859万円
60㎡は府中市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
+29%府中市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円/㎡で、八幡町の成約㎡単価の中央値75.5万円/㎡を上回る水準です。取引住戸の築年の中央値が2007年であるのに対し本物件は2010年竣工で、築年が新しい分が単価に反映されています。60㎡換算の推定価格は4,859万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市八幡町の成約㎡単価の中央値（75.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス府中の杜 | 2010年 | 13分 | — | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| ベルジュール府中 | 2010年 | 7分 | 25戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| レーヴステージ府中緑町 | 2009年 | 9分 | 27戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| サンマンションアトレ府中 | 2009年 | 28分 | 57戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| クオラデジール東府中 | 2008年 | 6分 | 29戸 | 若松町 | 54.5万円/㎡ |
| クリオコンフォート府中 | 2008年 | 6分 | 61戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ドルチェ東京府中弐番館 | 2006年 | 1分 | 37戸 | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
府中市八幡町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.8万円/㎡に対して+11%です。
ハーモニーレジデンス府中の杜の諸元
- 所在地
- 東京都府中市八幡町2丁目28-5
- 最寄駅
- 京王線 東府中駅 徒歩13分
- 竣工
- 2010年9月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 府中第二小学校
- 中学校区
- 浅間中学校
- 緯度経度
- 35.669853, 139.490356
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第二小学校
- 府中市緑町1-29
- 中学校
- 浅間中学校
- 府中市浅間町1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス府中の杜から最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.5万円/㎡
+8%前年比
東京都府中市八幡町２丁目２１番９外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ハーモニーレジデンス府中の杜のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市八幡町の他の建物
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