ライオンズヴィアーレ東府中
東京都府中市若松町4丁目46-4
京王線 東府中駅 徒歩19分
ライオンズヴィアーレ東府中は、府中市若松町4丁目に建つ地上6階・総戸数30戸のマンションです。1997年3月竣工で、若松町の中古成約住戸の築年中央値と同じ年にあたります。京王線東府中駅からは徒歩19分の位置です。
ライオンズヴィアーレ東府中の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,545万円
65㎡は府中市若松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.5万円/㎡
−13%府中市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は54.5万円/㎡、65㎡換算で3,545万円が目安です。これは若松町の㎡単価中央値と同水準ですが、府中市全体の62.6万円/㎡は下回ります。府中市の成約データでは築1年あたり2.35%の下落が見られ、1997年という竣工年が単価水準に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市若松町の成約㎡単価の中央値（54.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市若松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ東府中 | 1997年 | 19分 | — | 若松町 | 54.5万円/㎡ |
| オーベル東府中 | 1997年 | 8分 | 37戸 | 若松町 | 54.5万円/㎡ |
| ドミール東府中 | 1996年 | 3分 | 33戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| レクセルマンション府中 | 1998年 | 8分 | 28戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| クリオ武蔵小金井南壱番館 | 1998年 | 23分 | 91戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ東府中 | 1999年 | 1分 | 49戸 | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
| ヴェルレージュ府中けやき通り | 1999年 | 4分 | 48戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
府中市若松町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.4万円/㎡に対して-24%です。
ライオンズヴィアーレ東府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市若松町4丁目46-4
- 最寄駅
- 京王線 東府中駅 徒歩19分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 若松小学校
- 中学校区
- 浅間中学校
- 緯度経度
- 35.677650, 139.502274
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若松小学校
- 府中市若松町3-11
- 中学校
- 浅間中学校
- 府中市浅間町1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヴィアーレ東府中から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.9万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市若松町４丁目１７番５１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立若松小学校小学校552m
- 府中市立府中第十小学校小学校574m
- 東京都立府中工科高等学校高等学校602m
- 府中市立府中第二中学校中学校842m
- 東京エアトラベル・ホテル専門学校専修学校1,049m
保育園・幼稚園
- キッズエイド武蔵保育園保育所331m
- 東保育所保育所498m
- わらしこ保育園保育所521m
- わらしこ第２保育園保育所618m
- さくらんぼ保育園保育所929m
医療機関
- 特別養護老人ホーム府中若松苑内医務室診療所・内科 歯科232m
- ピッコロバンビーニ こども歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯332m
- 医療法人社団 えはら医院診療所・内 小 消 循 呼 ア リハ544m
- ほさかクリニック診療所・内 外 胃 肛608m
- 医療法人財団 赤光会 斎藤病院病院・精神科 神経科684m
福祉施設
- 府中生活実習所障害者サービス施設112m
- 府中生活実習所短期入所事業障害者サービス施設116m
- 府中若松苑介護保険等の施設229m
- 明日に架ける橋介護保険等の施設238m
- 府中若松ガーデン有料老人ホーム281m
文化施設
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館544m
- 府中市立紅葉丘図書館図書館621m
- 府中市立白糸台図書館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヴィアーレ東府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市若松町の他の建物
ライオンズヴィアーレ東府中の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。