オーベル東府中
東京都府中市若松町2丁目11-2
京王線 東府中駅 徒歩10分（729m）
オーベル東府中は1997年3月竣工、地上7階・総戸数37戸のマンションで、京王線東府中駅から徒歩8分に位置します。若松町の中古成約住戸の築年中央値も1997年で、町内の標準的な築年帯に並ぶ規模の小さめの物件です。用途地域は近隣商業地域にあたります。
オーベル東府中の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,545万円
65㎡は府中市若松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.5万円/㎡
−13%府中市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は54.5万円で、若松町の成約㎡単価の中央値と同水準です。府中市全体の62.6万円より低く、これは築1年あたり2.35%という市内の下落傾向に、1997年という築年が重なった結果と読めます。同じ東府中駅で築年が近い建物では44.4万円から86.7万円まで開きがあり、あくまで目安の水準です。
この相場の算出方法
府中市府中市若松町の成約㎡単価の中央値（54.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市若松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル東府中 | 1997年 | 10分 | — | 若松町 | 54.5万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ東府中 | 1997年 | 20分 | 30戸 | 若松町 | 54.5万円/㎡ |
| ドミール東府中 | 1996年 | 4分 | 33戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| レクセルマンション府中 | 1998年 | 10分 | 28戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| クリオ武蔵小金井南壱番館 | 1998年 | 24分 | 91戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ東府中 | 1999年 | 3分 | 49戸 | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
| ヴェルレージュ府中けやき通り | 1999年 | 23分 | 48戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
府中市若松町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.4万円/㎡に対して-24%です。
オーベル東府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市若松町2丁目11-2
- 最寄駅
- 京王線 東府中駅 徒歩10分（道路距離729m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,507人
- 小学校区
- 若松小学校
- 中学校区
- 浅間中学校
- 緯度経度
- 35.672432, 139.498398
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若松小学校
- 府中市若松町3-11
- 中学校
- 浅間中学校
- 府中市浅間町1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル東府中から最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.0万円/㎡
+8%前年比
東京都府中市若松町二丁目３番４
この標準地の周辺の状況
店舗付マンション、営業所等の混在路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立若松小学校小学校133m
- 東京都立府中工科高等学校高等学校183m
- 府中市立浅間中学校中学校657m
- 府中市立府中第二中学校中学校984m
- 府中市立府中第十小学校小学校1,071m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園東府中保育所381m
- キッズエイド武蔵保育園保育所414m
- 東保育所保育所459m
- 京王キッズプラッツ東府中保育所479m
- エーワン東府中駅前保育園保育所555m
医療機関
- ほさかクリニック診療所・内 外 胃 肛84m
- 八木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯97m
- ファミリートクリニック診療所・内 リハ142m
- 医療法人社団碧の会 小木曽内科眼科医院診療所・内 眼148m
- おぐま歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外261m
福祉施設
- 介護老人保健施設ファミリート府中介護保険等の施設134m
- ニチイケアセンター東府中障害者サービス施設184m
- 放課後等デイサービス オンリーワン児童福祉サービス施設253m
- ケアチーム大芽障害者サービス施設347m
- し～ま障害者サービス施設359m
文化施設
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館738m
- 府中市立白糸台図書館図書館932m
- 府中市立紅葉丘図書館図書館1,067m
- 府中市立是政図書館図書館1,319m
- 府中市立中央図書館図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル東府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市若松町の他の建物
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