レクセルガーデン武蔵野台
東京都府中市白糸台2丁目53-6
京王線 白糸台駅 徒歩8分
レクセルガーデン武蔵野台は、府中市白糸台2丁目に建つ総戸数33戸、地上6階の中規模マンションです。京王線白糸台駅から徒歩8分に位置し、2002年9月竣工と、周辺で成約が出ている同世代の建物群の中でも新しい側に入ります。
レクセルガーデン武蔵野台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,487万円
65㎡は府中市白糸台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.7万円/㎡
−14%府中市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は53.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,487万円が目安です。白糸台の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を上回る一方、府中市全体の62.6万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本物件は数年新しく、築1年あたり2.35%の下落率が町名水準との差に表れています。
この相場の算出方法
府中市府中市白糸台の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市白糸台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
白糸台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白糸台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン武蔵野台 | 2002年 | 8分 | — | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| マイキャッスル府中白糸台参番館 | 2002年 | 4分 | 34戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| ヒルズ府中白糸台ノアージュ | 2001年 | 4分 | 61戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| マイキャッスル府中白糸台弐番館 | 2001年 | 8分 | 41戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| グローリオ府中白糸台 | 2001年 | 9分 | 88戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| グローリオ府中白糸台A棟 | 2001年 | 9分 | 24戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| グローリオ府中白糸台C棟 | 2001年 | 9分 | 88戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
レクセルガーデン武蔵野台の諸元
- 所在地
- 東京都府中市白糸台2丁目53-6
- 最寄駅
- 京王線 白糸台駅 徒歩8分
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 白糸台小学校
- 中学校区
- 府中第二中学校
- 緯度経度
- 35.669159, 139.514816
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白糸台小学校
- 府中市白糸台2-16
- 中学校
- 府中第二中学校
- 府中市紅葉丘1-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン武蔵野台から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市朝日町１丁目８番８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レクセルガーデン武蔵野台のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市白糸台の他の建物
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