メゾーネ府中美好町
東京都府中市美好町3丁目26-6
JR南武線 分倍河原駅 徒歩9分（690m）
メゾーネ府中美好町は、1995年8月竣工、総戸数19戸・地上5階の小規模マンションです。JR南武線分倍河原駅から徒歩7分の位置にあり、周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50.0%・容積率80.0%が指定されています。
メゾーネ府中美好町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,791万円
60㎡は府中市美好町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.5万円/㎡
−26%府中市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は46.5万円/㎡、60㎡換算で推定2,791万円です。美好町の成約は㎡単価中央値61.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件は1995年竣工と築古にあたります。府中市の成約1,411件では築1年あたり2.35%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
府中市府中市美好町の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市美好町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
分倍河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
分倍河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾーネ府中美好町 | 1995年 | 9分 | — | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| ダイアパレス府中２ | 1995年 | 6分 | 49戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| アドリーム分倍河原 | 1995年 | 7分 | 50戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| ジークレフ府中分倍河原 | 1996年 | 2分 | 22戸 | 片町 | 50.2万円/㎡ |
| ルイシャトレ分倍河原 | 1996年 | 12分 | 28戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中かえで通り | 1997年 | 10分 | 25戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| ダイアパレス府中 | 1995年 | 10分 | 46戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
府中市美好町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均58.6万円/㎡に対して+5%です。
メゾーネ府中美好町の諸元
- 所在地
- 東京都府中市美好町3丁目26-6
- 最寄駅
- JR南武線 分倍河原駅 徒歩9分（道路距離690m）
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,916人
- 小学校区
- 府中第五小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.669788, 139.463028
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第五小学校
- 府中市本宿町1-37
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾーネ府中美好町から最も近い標準地（約813m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.0万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市美好町２丁目４５番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第四中学校中学校469m
- 府中市立府中第五小学校小学校474m
- 府中市立府中第三中学校中学校750m
- 府中市立府中第三小学校小学校849m
- 府中市立南町小学校小学校931m
保育園・幼稚園
- 西保育所保育所56m
- トレジャ―キッズぶばい保育園保育所383m
- 府中保育園保育所418m
- 西府の森保育園保育所464m
- 美好保育所保育所466m
医療機関
- 分倍河原ひまわり歯科歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯367m
- 美好腎クリニック診療所・内 透析370m
- みやもと耳鼻咽喉科診療所・耳376m
- ねもと整形外科リウマチ科診療所・整 リウ リハ 内393m
- 西府ひかり眼科診療所・眼398m
福祉施設
- リボン 第２教室児童福祉サービス施設89m
- ニチイケアセンター西府障害者サービス施設137m
- 根っこくらぶ児童発達支援センター257m
- そんぽの家Ｓ西府有料老人ホーム258m
- 梅の木の家共同作業所障害者サービス施設292m
文化施設
- 府中市立片町図書館図書館587m
- 府中市立西府図書館図書館629m
- 府中市立住吉図書館図書館1,086m
- 府中市立宮町図書館図書館1,418m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾーネ府中美好町のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市美好町の他の建物
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