イニシア府中ハウス
東京都府中市寿町3丁目5-2
京王線 府中駅 徒歩7分
イニシア府中ハウスは、京王線府中駅から徒歩7分の場所に建つ、地上9階・総戸数32戸のマンションです。2016年4月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に位置します。戸数32戸は大規模型ではなく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。
イニシア府中ハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,054万円
60㎡は府中市寿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.9万円/㎡
+61%府中市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は100.9万円/㎡、60㎡換算で推定6,054万円です。寿町の成約中央値は81.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件より9年古い点が差の一因です。府中市全体の62.6万円/㎡と比べても高い水準で、これは推定値であり売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市寿町の成約㎡単価の中央値（81.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市寿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
81.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア府中ハウス | 2016年 | 7分 | — | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| ズーム府中 | 2016年 | 1分 | 101戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| ウィルローズ府中宮西町 | 2016年 | 6分 | 31戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| マーロ府中レジデンス＃R | 2016年 | 7分 | 42戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ府中緑町II | 2016年 | 8分 | — | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| プラウド府中ステーションアリーナ | 2017年 | 1分 | 138戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| プレシス府中 | 2017年 | 7分 | 23戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
府中市寿町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均81.1万円/㎡に対して+1%です。
イニシア府中ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都府中市寿町3丁目5-2
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩7分
- 竣工
- 2016年4月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 府中第一小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.674141, 139.474594
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第一小学校
- 府中市寿町2-6
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア府中ハウスから最も近い標準地（約485m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.6万円/㎡
+9%前年比
東京都府中市宮西町五丁目９番４外
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
イニシア府中ハウスのよくある質問
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