車返団地３街区９号棟
東京都府中市白糸台4丁目44-1
京王線 武蔵野台駅 徒歩6分
車返団地３街区９号棟は、京王線武蔵野台駅から徒歩6分の場所に建つ総戸数40戸、地上5階の建物です。1979年2月竣工で、車返団地の各棟と同世代にあたります。白糸台の取引住戸の築年中央値である1999年より20年古い年代の住棟です。
車返団地３街区９号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,031万円
65㎡は府中市白糸台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.2万円/㎡
−50%府中市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は31.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,031万円という目安です。白糸台の㎡単価中央値50.0万円/㎡を下回るのは、成約住戸の築年中央値より古く、築1年あたり2.35%の下落率が効いているためです。同じ1979年築の車返団地では34.8万円/㎡から50.0万円/㎡までの成約例があります。
この相場の算出方法
府中市府中市白糸台の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市白糸台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
武蔵野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 車返団地３街区９号棟 | 1979年 | 6分 | — | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| 車返団地３街区１３号棟 | 1979年 | 5分 | 20戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| 車返団地２街区７号棟 | 1979年 | 5分 | 32戸 | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
| 車返団地２街区１号棟 | 1979年 | 5分 | 260戸 | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
| 車返団地２街区８号棟 | 1979年 | 5分 | 32戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| 車返団地２街区 | 1979年 | 5分 | 602戸 | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
| 車返団地２街区１０号棟 | 1979年 | 5分 | 48戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
府中市白糸台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均34.8万円/㎡に対して+44%です。
車返団地３街区９号棟の諸元
- 所在地
- 東京都府中市白糸台4丁目44-1
- 最寄駅
- 京王線 武蔵野台駅 徒歩6分
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南白糸台小学校
- 中学校区
- 府中第六中学校
- 緯度経度
- 35.661530, 139.508759
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南白糸台小学校
- 府中市白糸台6-48
- 中学校
- 府中第六中学校
- 府中市押立町1-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
車返団地３街区９号棟から最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.4万円/㎡
+2%前年比
東京都府中市小柳町３丁目７番７０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第六中学校中学校156m
- 府中市立小柳小学校小学校435m
- 府中市立府中第九中学校中学校500m
- 府中市立府中第四小学校小学校593m
- 府中市立南白糸台小学校小学校721m
保育園・幼稚園
- 府中佼成幼稚園幼稚園230m
- 押立保育園保育所362m
- 山手こひつじ保育園保育所417m
- 押立第二保育園保育所485m
- 山手保育園保育所558m
医療機関
- 平田歯科医院歯科診療所・歯 小歯207m
- はじめ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯230m
- 医療法人社団オキノピオ おき医院診療所・小 ア271m
- かねこ歯科歯科診療所・歯 小歯320m
- 医療法人社団遠信会 白糸台耳鼻咽喉科診療所・耳326m
福祉施設
- 府中ひまわり園障害者サービス施設206m
- つくしんぼう児童福祉サービス施設209m
- 府中あゆみ園障害者サービス施設210m
- アメニティ府中障害者サービス施設214m
- 介護老人保健施設ふれあいの里介護保険等の施設358m
文化施設
- 府中市立白糸台図書館図書館648m
- 府中市立是政図書館図書館1,203m
- 府中市立押立図書館図書館1,226m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
車返団地３街区９号棟のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市白糸台の他の建物
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