パンテオン西国分寺
東京都府中市北山町4丁目9-1
JR中央線 国立駅 徒歩21分（1,677m）
パンテオン西国分寺は、府中市北山町に建つ地上6階・地下1階、総戸数47戸のマンションです。2002年3月竣工で、北山町で2023Q3以降に成約した中古マンションの築年中央値と同じ2002年にあたります。JR中央線 国立駅からは徒歩19分の距離です。
パンテオン西国分寺の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,947万円
80㎡は府中市北山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.3万円/㎡
−21%府中市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は49.3万円/㎡で、80㎡換算の推定価格は3,947万円です。これは北山町の成約㎡単価の中央値と同水準で、築年が町内の取引住戸の中央値と重なることが理由です。府中市全体の62.6万円/㎡とは差があり、市内では築年と立地条件の違いが単価に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市北山町の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市北山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
パンテオン西国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都府中市北山町4丁目9-1
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩21分（道路距離1,677m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,190人
- 小学校区
- 府中第七小学校
- 中学校区
- 府中第七中学校
- 緯度経度
- 35.690914, 139.457474
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第七小学校
- 府中市北山町2-23
- 中学校
- 府中第七中学校
- 府中市武蔵台2-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パンテオン西国分寺から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.6万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市北山町４丁目２０番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第七小学校小学校387m
- 東京都立武蔵台学園特別支援学校446m
- 府中市立府中第七中学校中学校488m
- 府中市立武蔵台小学校小学校582m
- 国立市立国立第三小学校小学校605m
保育園・幼稚園
- 北山保育所保育所211m
- 国立白百合幼稚園幼稚園463m
- 千春保育園保育所626m
- ママの森幼稚園幼稚園698m
- 和光保育園保育所771m
医療機関
- 松尾医院診療所・内 整308m
- 医療法人社団春山会 浅川医院診療所・内 小 外 皮 ア335m
- 東京都立神経病院病院・神経小児科 脳神経内科 神経精神科 脳神経外科 神経眼科 耳鼻いんこう科 リハビリ科 神経放射線科 麻酔科 歯科343m
- 東京都立小児総合医療センター病院・呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 神経内科 透析内科 新生児内科 小児科 内分泌代謝内科 血液腫瘍内科 感染症内科 心療内科 児童思春期精神科 呼吸器外科 脳神経外科 整形外科 形成外科 血液腫瘍外科 心臓血管外科 小児外科 臓器移植外科 皮膚科 泌尿器科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 臨床検査科 救急科 小児歯科 矯正歯科 アレルギー科 病理診断科346m
- 医療法人社団 根岸病院病院・精神科 心療内科378m
福祉施設
- 東福祉館老人福祉センター247m
- 東京都立府中療育センター児童発達支援センター303m
- 武蔵台児童館児童館445m
- たま・ケアサービス ヘルパーステーション障害者サービス施設468m
- 地方独立行政法人東京都立病院機構 東京都立小児総合医療センター障害者サービス施設476m
文化施設
- 府中市立武蔵台図書館図書館442m
- 一橋大学附属図書館図書館1,276m
- くにたち中央図書館図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パンテオン西国分寺のよくある質問
周辺の建物
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