シーズガーデン府中多摩川
東京都府中市是政4丁目30-4
西武多摩川線 是政駅 徒歩6分
シーズガーデン府中多摩川は、西武多摩川線是政駅から徒歩6分に立つ地上8階・54戸のマンションです。2005年9月竣工で、是政の成約住戸の築年中央値である1999年より新しい部類に入ります。用途地域は準工業地域で、周辺は駅前の近隣商業地としても評価されています。
シーズガーデン府中多摩川の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,081万円
80㎡は府中市是政で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.0万円/㎡
−19%府中市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は51.0万円/㎡、80㎡換算で推定4,081万円が目安です。是政の㎡単価中央値44.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値より竣工が新しいためです。府中市全体の62.6万円/㎡には届きません。府中市の成約データでは築1年あたり2.35%の下落が見られます。
この相場の算出方法
府中市府中市是政の成約㎡単価の中央値（44.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市是政の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
44.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
是政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
是政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン府中多摩川 | 2005年 | 6分 | — | 是政 | 44.3万円/㎡ |
| リムザ | 2005年 | 3分 | 553戸 | 是政 | 44.3万円/㎡ |
| リムザ府中是政 | 2005年 | 3分 | 553戸 | 是政 | 44.3万円/㎡ |
| モアグランデ府中 | 2005年 | 4分 | 36戸 | 是政 | 44.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン府中是政 | 2003年 | 2分 | 145戸 | 是政 | 44.3万円/㎡ |
| ダイアパレスグランジェ府中是政 | 2000年 | 2分 | 44戸 | 是政 | 44.3万円/㎡ |
| ルネ府中多摩川 | 2000年 | 4分 | 91戸 | 是政 | 44.3万円/㎡ |
シーズガーデン府中多摩川の諸元
- 所在地
- 東京都府中市是政4丁目30-4
- 最寄駅
- 西武多摩川線 是政駅 徒歩6分
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 府中第八小学校
- 中学校区
- 府中第九中学校
- 緯度経度
- 35.655804, 139.491592
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第八小学校
- 府中市是政1-34
- 中学校
- 府中第九中学校
- 府中市小柳町2-49
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーズガーデン府中多摩川から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.1万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市是政５丁目４番３４
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シーズガーデン府中多摩川のよくある質問
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