ライオンズプラザ府中是政駅前
東京都府中市是政5丁目6-6
西武多摩川線 是政駅 徒歩2分（83m）
ライオンズプラザ府中是政駅前は、西武多摩川線是政駅から徒歩1分に立つ、地上8階・地下1階建て106戸のマンションです。1993年7月竣工で、周辺は中小規模の店舗が並ぶ近隣商業地域にあたり、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
ライオンズプラザ府中是政駅前の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,078万円
80㎡は府中市是政で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.5万円/㎡
−39%府中市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
是政の成約㎡単価の中央値は44.3万円/㎡ですが、本建物の推定は38.5万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が1999年で、1993年竣工の本建物はそれより築古にあたります。府中市の成約1,411件から得た築1年あたり2.35%の下落率が反映された結果で、80㎡なら推定3,078万円が目安です。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
府中市府中市是政の成約㎡単価の中央値（44.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市是政の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
44.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
是政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
是政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ府中是政駅前 | 1993年 | 2分 | — | 是政 | 44.3万円/㎡ |
| ベルシャトウ府中是政 | 1996年 | 2分 | 101戸 | 是政 | 44.3万円/㎡ |
| メイゾン府中 | 1990年 | 4分 | 6戸 | 是政 | 44.3万円/㎡ |
| クリオ府中弐番館 | 1996年 | 4分 | 38戸 | 是政 | 44.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中是政 | 1996年 | 8分 | 95戸 | 是政 | 44.3万円/㎡ |
| ダイアパレスリバーサイド府中是政 | 1997年 | 4分 | 26戸 | 是政 | 44.3万円/㎡ |
| ルネ府中多摩川 | 2000年 | 4分 | 91戸 | 是政 | 44.3万円/㎡ |
ライオンズプラザ府中是政駅前の諸元
- 所在地
- 東京都府中市是政5丁目6-6
- 最寄駅
- 西武多摩川線 是政駅 徒歩2分（道路距離83m）
- 竣工
- 1993年7月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全106戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,830人
- 小学校区
- 府中第八小学校
- 中学校区
- 府中第九中学校
- 緯度経度
- 35.656616, 139.489349
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第八小学校
- 府中市是政1-34
- 中学校
- 府中第九中学校
- 府中市小柳町2-49
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ府中是政駅前から最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.1万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市是政５丁目４番３４
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第八小学校小学校860m
- 稲城市立稲城第六小学校小学校1,188m
- 府中市立矢崎小学校小学校1,205m
- 府中市立小柳小学校小学校1,404m
- 府中市立府中第九中学校中学校1,442m
保育園・幼稚園
- 是政保育園保育所367m
- にじのいろ保育園保育所550m
- 稲城雲母保育園保育所855m
- 府中白百合第二幼稚園幼稚園944m
- 小柳保育所保育所1,158m
医療機関
- よしだ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯39m
- 医療法人社団慈照一灯会 平林医院診療所・内 小 皮84m
- 医療法人社団博山会 デンタルクリニック沼澤歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外87m
- これまさクリニック診療所・内 外 消内150m
- 髙木歯科医院歯科診療所・歯177m
福祉施設
- ちゃいくろ２号館児童発達支援センター271m
- グッドタイムナーシングホーム・府中弐番館有料老人ホーム501m
- グループホーム こもれび家族介護保険等の施設672m
- 童里夢工房障害者サービス施設711m
- ヘルパーステーションあんさんぶる稲城障害者サービス施設713m
文化施設
- 府中市立是政図書館図書館724m
- 稲城市立中央図書館図書館1,216m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズプラザ府中是政駅前のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市是政の他の建物
ライオンズプラザ府中是政駅前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。