モアグランデ府中
東京都府中市是政3丁目31-5
西武多摩川線 是政駅 徒歩7分（515m）
モアグランデ府中は、西武多摩川線是政駅から徒歩4分に立つ2005年11月竣工、地上11階・総戸数36戸のマンションです。周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%、容積率80.0%と制限が厳しく、11階の高さを持つ建物は限られます。
モアグランデ府中の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,081万円
80㎡は府中市是政で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.0万円/㎡
−19%府中市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は51.0万円/㎡、80㎡換算の推定価格は4,081万円です。是政の成約中央値は44.3万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1999年のため、2005年竣工の本物件は築年が新しく単価が上振れします。一方、府中市全体の62.6万円/㎡は下回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市是政の成約㎡単価の中央値（44.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市是政の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
44.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
是政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
是政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアグランデ府中 | 2005年 | 7分 | — | 是政 | 44.3万円/㎡ |
| リムザ | 2005年 | 5分 | 553戸 | 是政 | 44.3万円/㎡ |
| リムザ府中是政 | 2005年 | 7分 | 553戸 | 是政 | 44.3万円/㎡ |
| シーズガーデン府中多摩川 | 2005年 | 7分 | 54戸 | 是政 | 44.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン府中是政 | 2003年 | 3分 | 145戸 | 是政 | 44.3万円/㎡ |
| ダイアパレスグランジェ府中是政 | 2000年 | 4分 | 44戸 | 是政 | 44.3万円/㎡ |
| ルネ府中多摩川 | 2000年 | 4分 | 91戸 | 是政 | 44.3万円/㎡ |
モアグランデ府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市是政3丁目31-5
- 最寄駅
- 西武多摩川線 是政駅 徒歩7分（道路距離515m）
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,830人
- 小学校区
- 矢崎小学校
- 中学校区
- 府中第三中学校
- 緯度経度
- 35.657372, 139.486145
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢崎小学校
- 府中市矢崎町4-9
- 中学校
- 府中第三中学校
- 府中市本町4-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアグランデ府中から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.1万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市是政５丁目４番３４
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立矢崎小学校小学校910m
- 府中市立府中第八小学校小学校1,011m
- 稲城市立稲城第六小学校小学校1,468m
保育園・幼稚園
- にじのいろ保育園保育所270m
- 是政保育園保育所388m
- 稲城雲母保育園保育所989m
- 府中白百合第二幼稚園幼稚園1,045m
- グローバルキッズ府中本町園保育所1,162m
医療機関
- 医療法人社団博山会 デンタルクリニック沼澤歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外216m
- 医療法人社団慈照一灯会 平林医院診療所・内 小 皮251m
- これまさクリニック診療所・内 外 消内257m
- よしだ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯263m
- 髙木歯科医院歯科診療所・歯334m
福祉施設
- ちゃいくろ２号館児童発達支援センター489m
- グッドタイムナーシングホーム・府中弐番館有料老人ホーム567m
- チロリン村障害者サービス施設741m
- あんさんぶるＨＯＵＳＥ障害者サービス施設770m
- ケアセンターあんさんぶる稲城児童福祉サービス施設785m
文化施設
- 府中市立是政図書館図書館926m
- 府中市立宮町図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアグランデ府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市是政の他の建物
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