クレッセント府中
東京都府中市府中町1丁目23-4
京王線 府中駅 徒歩4分（314m）
クレッセント府中は、京王線府中駅から徒歩4分に建つ地上7階・総戸数27戸のマンションです。1998年2月竣工で、駅前の近隣商業地域に位置します。周辺は中高層店舗ビル等が並ぶ商業地で、住戸数を絞った小規模な構成です。
クレッセント府中の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,892万円
65㎡は府中市府中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.3万円/㎡
+20%府中市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は75.3万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,892万円です。府中町の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より6年新しい点が関係します。府中市の成約では築1年あたり2.35%の下落傾向が出ており、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
府中市府中市府中町の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市府中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント府中 | 1998年 | 4分 | — | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中宮西 | 1998年 | 7分 | 36戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中いちょう通り | 1998年 | 7分 | 40戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| グランドメゾン府中宮町 | 1999年 | 4分 | 49戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| シーアイマンション府中 | 1997年 | 5分 | 50戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中新町 | 1999年 | 29分 | 67戸 | 新町 | 42.7万円/㎡ |
| 府中八幡町ダイヤモンドマンション | 1996年 | 8分 | 34戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
府中市府中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.3万円/㎡に対して+17%です。
クレッセント府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市府中町1丁目23-4
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩4分（道路距離314m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,760人
- 小学校区
- 府中第一小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.674980, 139.480530
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第一小学校
- 府中市寿町2-6
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント府中から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
183.0万円/㎡
+7%前年比
東京都府中市府中町１丁目１番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗ビル等が並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校18m
- 東京都立農業高等学校高等学校249m
- 府中市立府中第一小学校小学校317m
- 府中市立府中第二小学校小学校542m
- 府中市立府中第一中学校中学校671m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園府中保育所243m
- 府中プチ・クレイシュ保育所312m
- ポピンズナーサリースクール府中保育所434m
- 府中めぐみ保育園保育所466m
- 第２キッズランド府中保育園保育所478m
医療機関
- 幸町ＩＶＦクリニック診療所・産婦 生殖医療 産 婦72m
- 府中メンタルクリニック診療所・精 神 心内83m
- 奥野歯科医院歯科診療所・歯86m
- ワンデェイデンタル歯科診療所・歯 小歯 矯97m
- 府中皮膚科医院診療所・皮101m
福祉施設
- 特定非営利活動法人パーソナルケアサービスみもざ障害者サービス施設85m
- 府中ケアサポートセンター障害者サービス施設105m
- エンパワメントふちゅう障害者サービス施設144m
- 放課後等デイサービス ぱれっと府中児童福祉サービス施設144m
- ケア府中障害者サービス施設147m
文化施設
- 府中市立中央図書館図書館323m
- 府中市立宮町図書館図書館702m
- 東京農工大学府中図書館図書館950m
- 府中市立片町図書館図書館1,114m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市府中町の他の建物
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