パーク・ノヴァ府中
東京都府中市宮西町2丁目11-9
京王線 府中駅 徒歩7分（548m）
パーク・ノヴァ府中は、京王線府中駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数20戸の小規模マンションです。1990年3月竣工で地上10階・地下1階という構成のため、1フロアあたりの住戸数が少ない造りになります。
パーク・ノヴァ府中の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,097万円
65㎡は府中市宮西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
+1%府中市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、65㎡換算で推定4,097万円という目安です。宮西町の成約は㎡単価中央値89.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2005年で、本建物より15年新しい住戸が中心です。府中市では築1年あたり2.35%の下落傾向が確認され、市全体の62.6万円/㎡に近い水準にとどまります。
この相場の算出方法
府中市府中市宮西町の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市宮西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パーク・ノヴァ府中 | 1990年 | 7分 | — | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| デュオ府中 | 1991年 | 6分 | 52戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| 朝日プラザ府中２ | 1989年 | 11分 | 29戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| リンデンハイム府中 | 1992年 | 8分 | 56戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ユニーブル東府中リ・ノヴァス | 1992年 | 28分 | 40戸 | 若松町 | 54.5万円/㎡ |
| ステイツ府中けやき通り | 1995年 | 10分 | 35戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| 朝日プラザ府中 | 1985年 | 10分 | 46戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
府中市宮西町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.5万円/㎡に対して+27%です。
パーク・ノヴァ府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市宮西町2丁目11-9
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩7分（道路距離548m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,760人
- 小学校区
- 府中第一小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.670650, 139.476883
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第一小学校
- 府中市寿町2-6
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パーク・ノヴァ府中から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
108.0万円/㎡
+9%前年比
東京都府中市宮西町二丁目１７番７
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビルが建ち並ぶ古くからの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第一小学校小学校409m
- 府中市立府中第三小学校小学校516m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校573m
- 東京都立農業高等学校高等学校683m
- 府中市立府中第二小学校小学校932m
保育園・幼稚園
- 府中たいよう保育園保育所108m
- ポピンズナーサリースクール府中保育所253m
- 第２キッズランド府中保育園保育所366m
- ピジョンランド府中保育所397m
- 府中プチ・クレイシュ保育所437m
医療機関
- 東京都多摩府中保健所診療所・内 小 歯63m
- はしもと歯科医院歯科診療所・歯80m
- おおたけ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外83m
- 神山歯科医院歯科診療所・歯87m
- 医療法人社団聖雄会 真鍋眼科診療所・眼105m
福祉施設
- グループホームあさや障害者サービス施設124m
- ＳＯＭＰＯケア 府中 訪問介護障害者サービス施設138m
- 総合ケアセンター障害者サービス施設146m
- アクティブケア障害者サービス施設151m
- 相談室 たいよう障害者サービス施設166m
文化施設
- 府中市立宮町図書館図書館258m
- 府中市立片町図書館図書館671m
- 府中市立中央図書館図書館866m
- 東京農工大学府中図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パーク・ノヴァ府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市宮西町の他の建物
パーク・ノヴァ府中の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。