ＧＳハイム武蔵野台
東京都府中市押立町3丁目31-2
京王線 武蔵野台駅 徒歩13分（997m）
ＧＳハイム武蔵野台は、府中市押立町にある1985年8月竣工、総戸数23戸・地上5階の中規模マンションです。京王線武蔵野台駅から徒歩10分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ＧＳハイム武蔵野台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,373万円
65㎡は府中市押立町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.5万円/㎡
−42%府中市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は36.5万円/㎡、65㎡換算で推定2,373万円です。押立町の成約㎡単価の中央値34.8万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値が1983年であるため、1985年竣工の本物件は町内では築浅側に入ります。府中市全体の62.6万円/㎡とは差があり、築年による下落が影響しています。
この相場の算出方法
府中市府中市押立町の成約㎡単価の中央値（34.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市押立町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
武蔵野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム武蔵野台 | 1985年 | 13分 | — | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
| プライム府中武蔵野台第２ | 1985年 | 11分 | 46戸 | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
| 府中エンジェルハイツ | 1983年 | 8分 | 12戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| コープ府中武蔵野台 １号棟 | 1983年 | 11分 | 203戸 | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
| シルクハイツ白糸台 | 1980年 | 12分 | 11戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| コープ野村府中武蔵野台3号棟 | 1983年 | 11分 | — | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
| 車返団地３街区１７号棟 | 1979年 | 5分 | 40戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
府中市押立町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均50.0万円/㎡に対して-30%です。
ＧＳハイム武蔵野台の諸元
- 所在地
- 東京都府中市押立町3丁目31-2
- 最寄駅
- 京王線 武蔵野台駅 徒歩13分（道路距離997m）
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,002人
- 小学校区
- 小柳小学校
- 中学校区
- 府中第六中学校
- 緯度経度
- 35.657455, 139.510513
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小柳小学校
- 府中市小柳町3-21
- 中学校
- 府中第六中学校
- 府中市押立町1-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＧＳハイム武蔵野台から最も近い標準地（約443m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.2万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市押立町２丁目２３番４０外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立府中東高等学校高等学校444m
- 府中市立府中第六中学校中学校468m
- 府中市立小柳小学校小学校630m
- 府中市立南白糸台小学校小学校653m
- 府中市立府中第九中学校中学校868m
保育園・幼稚園
- 押立第二保育園保育所297m
- 押立保育園保育所384m
- 府中佼成幼稚園幼稚園687m
- 山手こひつじ保育園保育所768m
- 府中白糸台幼稚園幼稚園786m
医療機関
- いづみ内科診療所・内 消内 鏡内 ア300m
- 平田歯科医院歯科診療所・歯 小歯371m
- 品田医院診療所・内 小392m
- はじめ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯418m
- 野々田小児科・内科診療所・内 小482m
福祉施設
- つくしんぼう障害者サービス施設265m
- アメニティ府中障害者サービス施設267m
- 府中あゆみ園障害者サービス施設271m
- 府中ひまわり園障害者サービス施設274m
- 介護老人保健施設ふれあいの里介護保険等の施設325m
文化施設
- 府中市立押立図書館図書館813m
- 府中市立白糸台図書館図書館1,128m
- 府中市立是政図書館図書館1,409m
- 調布市立図書館宮の下分館図書館1,457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＧＳハイム武蔵野台のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市押立町の他の建物
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