府中エンジェルハイツ
東京都府中市白糸台4丁目39-9
京王線 武蔵野台駅 徒歩7分
府中エンジェルハイツは、京王線武蔵野台駅から徒歩7分の白糸台4丁目に建つ、総戸数12戸・地上3階建ての小規模マンションです。1983年11月竣工で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
府中エンジェルハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,231万円
65㎡は府中市白糸台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.3万円/㎡
−45%府中市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は34.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,231万円という目安です。白糸台の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を下回る理由は築年差で、取引住戸の築年中央値が1999年なのに対し本物件は1983年築です。府中市では築1年あたり2.35%の下落が確認されており、その分が反映されています。
この相場の算出方法
府中市府中市白糸台の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市白糸台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
武蔵野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 府中エンジェルハイツ | 1983年 | 7分 | — | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| コープ野村府中武蔵野台３号棟 | 1983年 | 10分 | 517戸 | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
| シルクハイツ白糸台 | 1980年 | 7分 | 11戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| コープ野村府中武蔵野台１号棟 | 1983年 | 10分 | 203戸 | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
| 車返団地２街区８号棟 | 1979年 | 5分 | 32戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| コープ野村府中武蔵野台２号棟 | 1983年 | 10分 | 517戸 | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
| 車返団地２街区１０号棟 | 1979年 | 5分 | 48戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
府中市白糸台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均34.8万円/㎡に対して+44%です。
府中エンジェルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都府中市白糸台4丁目39-9
- 最寄駅
- 京王線 武蔵野台駅 徒歩7分
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小柳小学校
- 中学校区
- 府中第六中学校
- 緯度経度
- 35.662758, 139.507156
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小柳小学校
- 府中市小柳町3-21
- 中学校
- 府中第六中学校
- 府中市押立町1-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
府中エンジェルハイツから最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.4万円/㎡
+2%前年比
東京都府中市小柳町３丁目７番７０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第六中学校中学校222m
- 府中市立府中第九中学校中学校337m
- 府中市立小柳小学校小学校397m
- 府中市立府中第四小学校小学校466m
- 府中市立南白糸台小学校小学校891m
保育園・幼稚園
- 府中佼成幼稚園幼稚園33m
- 山手こひつじ保育園保育所462m
- ソラスト府中保育園保育所477m
- 太陽の子清水が丘三丁目保育園保育所528m
- 押立保育園保育所550m
医療機関
- 平田歯科医院歯科診療所・歯 小歯324m
- かねこ歯科歯科診療所・歯 小歯337m
- 医療法人社団オキノピオ おき医院診療所・小 ア408m
- 医療法人社団恵会 城戸歯科クリニック歯科診療所・歯409m
- はじめ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯412m
福祉施設
- クライスハイム府中事業所障害者サービス施設200m
- 府中あゆみ園障害者サービス施設394m
- 府中ひまわり園障害者サービス施設395m
- アメニティ府中障害者サービス施設398m
- つくしんぼう児童福祉サービス施設399m
文化施設
- 府中市立白糸台図書館図書館478m
- 府中市立是政図書館図書館1,077m
- 府中市立押立図書館図書館1,425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
府中エンジェルハイツのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市白糸台の他の建物
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