エクセレントシティ府中駅前
東京都府中市寿町1丁目4
京王線 府中駅 徒歩4分（242m）
エクセレントシティ府中駅前は、2017年7月竣工、地上10階・総戸数37戸の建物です。京王線府中駅から徒歩2分で、周辺は中高層店舗ビル等が並ぶ駅前の商業地域にあたります。同じ府中駅圏の同年代物件と比べ、戸数の少ない小規模な建物です。
エクセレントシティ府中駅前の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,198万円
60㎡は府中市寿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.3万円/㎡
+65%府中市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は103.3万円/㎡で、60㎡なら推定6,198万円という目安になります。寿町の成約㎡単価の中央値81.7万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は2017年竣工で、築年の新しさが単価差の要因と読めます。
この相場の算出方法
府中市府中市寿町の成約㎡単価の中央値（81.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市寿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
81.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ府中駅前 | 2017年 | 4分 | — | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| プラウド府中ステーションアリーナ | 2017年 | 3分 | 138戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ府中町 | 2017年 | 9分 | 24戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| プレシス府中 | 2017年 | 9分 | 23戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| ウィルローズ府中宮西町 | 2016年 | 9分 | 31戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| イニシア府中ハウス | 2016年 | 9分 | 32戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ府中緑町II | 2016年 | 9分 | — | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
府中市寿町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均81.1万円/㎡に対して+1%です。
エクセレントシティ府中駅前の諸元
- 所在地
- 東京都府中市寿町1丁目4
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩4分（道路距離242m）
- 竣工
- 2017年7月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,760人
- 小学校区
- 府中第一小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.673393, 139.478561
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第一小学校
- 府中市寿町2-6
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ府中駅前から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
183.0万円/㎡
+7%前年比
東京都府中市府中町１丁目１番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗ビル等が並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第一小学校小学校167m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校243m
- 東京都立農業高等学校高等学校359m
- 府中市立府中第二小学校小学校709m
- 府中市立府中第三小学校小学校830m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール府中保育所197m
- 府中プチ・クレイシュ保育所279m
- 第２キッズランド府中保育園保育所282m
- 府中たいよう保育園保育所309m
- 府中文化幼稚園幼稚園337m
医療機関
- あさの循環器内科クリニック診療所・循内 内13m
- 弓狩眼科医院診療所・眼39m
- 医療法人社団勇孝会 府中けやき通り矯正歯科歯科診療所・矯39m
- 寿町クリニック診療所・脳神外 神内 糖内46m
- つくしの歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯61m
福祉施設
- どれみ障害者サービス施設25m
- ウェルビー府中駅前センター障害者サービス施設66m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー府中駅前センター障害者サービス施設66m
- 社会福祉法人府中市社会福祉協議会「は～もにぃ」障害者サービス施設112m
- manaby府中駅前事業所障害者サービス施設151m
文化施設
- 府中市立宮町図書館図書館506m
- 府中市立中央図書館図書館561m
- 府中市立片町図書館図書館880m
- 東京農工大学府中図書館図書館1,159m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ府中駅前のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市寿町の他の建物
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