グリーンハイツ車返南２号棟
東京都府中市押立町1丁目14-1
京王線 武蔵野台駅 徒歩10分（779m）
グリーンハイツ車返南２号棟は、1989年12月竣工、総戸数19戸、地上7階の小規模マンションです。京王線武蔵野台駅から徒歩8分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
グリーンハイツ車返南２号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,607万円
65㎡は府中市押立町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.1万円/㎡
−36%府中市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は40.1万円/㎡、65㎡で推定価格2,607万円が目安です。押立町の成約中央値は34.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1983年で、本物件より6年古い点が差の背景にあります。府中市全体の62.6万円/㎡を下回る水準は、築1年あたり2.35%という下落率の影響が大きいと読めます。
この相場の算出方法
府中市府中市押立町の成約㎡単価の中央値（34.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市押立町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
武蔵野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ車返南２号棟 | 1989年 | 10分 | — | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
| グリーンハイツ車返南 | 1989年 | 10分 | 80戸 | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
| ワコーレ府中武蔵野台 | 1991年 | 7分 | 39戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| グリーンハイツ車返南３号棟 | 1989年 | 10分 | 61戸 | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
| 府中エンジェルハイツ | 1983年 | 8分 | 12戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| プライム府中武蔵野台第２ | 1985年 | 11分 | 46戸 | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
| ステイツ府中武蔵野台 | 1995年 | 9分 | 50戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
府中市押立町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均50.0万円/㎡に対して-30%です。
グリーンハイツ車返南２号棟の諸元
- 所在地
- 東京都府中市押立町1丁目14-1
- 最寄駅
- 京王線 武蔵野台駅 徒歩10分（道路距離779m）
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,002人
- 小学校区
- 小柳小学校
- 中学校区
- 府中第六中学校
- 緯度経度
- 35.659916, 139.508057
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小柳小学校
- 府中市小柳町3-21
- 中学校
- 府中第六中学校
- 府中市押立町1-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンハイツ車返南２号棟から最も近い標準地（約338m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.4万円/㎡
+2%前年比
東京都府中市小柳町３丁目７番７０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第六中学校中学校116m
- 府中市立小柳小学校小学校339m
- 府中市立府中第九中学校中学校522m
- 東京都立府中東高等学校高等学校755m
- 府中市立府中第四小学校小学校771m
保育園・幼稚園
- 府中佼成幼稚園幼稚園345m
- 押立保育園保育所411m
- 押立第二保育園保育所472m
- 山手こひつじ保育園保育所596m
- ソラスト府中保育園保育所626m
医療機関
- 平田歯科医院歯科診療所・歯 小歯34m
- 野々田小児科・内科診療所・内 小233m
- はじめ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯322m
- 品田医院診療所・内 小398m
- 医療法人社団オキノピオ おき医院診療所・小 ア413m
福祉施設
- 府中あゆみ園障害者サービス施設122m
- アメニティ府中障害者サービス施設124m
- 府中ひまわり園障害者サービス施設138m
- つくしんぼう児童福祉サービス施設146m
- 介護老人保健施設ふれあいの里介護保険等の施設168m
文化施設
- 府中市立白糸台図書館図書館804m
- 府中市立是政図書館図書館1,141m
- 府中市立押立図書館図書館1,152m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンハイツ車返南２号棟のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市押立町の他の建物
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