車返団地３街区２号棟
東京都府中市白糸台4丁目44-1
京王線 白糸台駅 徒歩6分
車返団地３街区２号棟は、1979年2月竣工、総戸数40戸、地上5階建ての住宅です。京王線白糸台駅から徒歩6分の距離にあり、白糸台の中古マンション取引住戸の築年中央値1999年より20年古い年代の建物にあたります。
車返団地３街区２号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,031万円
65㎡は府中市白糸台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.2万円/㎡
−50%府中市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は31.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,031万円という目安です。白糸台の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡を下回る水準で、築年が古いことが主な要因です。府中市の成約1,411件では築1年あたり2.35%の下落が見られます。
この相場の算出方法
府中市府中市白糸台の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市白糸台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
白糸台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
車返団地３街区２号棟の諸元
- 所在地
- 東京都府中市白糸台4丁目44-1
- 最寄駅
- 京王線 白糸台駅 徒歩6分
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南白糸台小学校
- 中学校区
- 府中第六中学校
- 緯度経度
- 35.661530, 139.508759
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南白糸台小学校
- 府中市白糸台6-48
- 中学校
- 府中第六中学校
- 府中市押立町1-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
車返団地３街区２号棟から最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.4万円/㎡
+2%前年比
東京都府中市小柳町３丁目７番７０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
車返団地３街区２号棟のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市白糸台の他の建物
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