ベルジュール府中Ⅲ
東京都府中市八幡町１丁目
府中駅 徒歩10分（728m）
ベルジュール府中Ⅲは、府中駅から徒歩3分の東京都府中市八幡町１丁目に建つ、2013年7月竣工・総戸数18戸のRC造マンションです。地上10階建てに対して18戸という小規模な構成で、同じ駅周辺の2013年築の建物と並ぶ築年です。
ベルジュール府中Ⅲの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,214万円
60㎡は府中市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.9万円/㎡
+39%府中市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は86.9万円/㎡、60㎡換算での推定価格は5,214万円です。八幡町の成約㎡単価の中央値75.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件がそれより新しいことが背景にあります。府中市全体の62.6万円/㎡とも差があります。いずれも推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市八幡町の成約㎡単価の中央値（75.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジュール府中Ⅲ | 2013年 | 10分 | — | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| ライオンズ府中駅前 | 2013年 | 3分 | 67戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| ベルジュール府中３ | 2013年 | 7分 | 19戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| ルフォン府中 | 2013年 | 10分 | 37戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ル・サンク府中町 | 2013年 | 10分 | 28戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| プラウド府中天神町エアリーレジデンス | 2013年 | 19分 | 120戸 | 天神町 | 67.5万円/㎡ |
| ラシュレ府中 | 2012年 | 6分 | 28戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
府中市八幡町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均81.5万円/㎡に対して-7%です。
ベルジュール府中Ⅲの諸元
- 所在地
- 東京都府中市八幡町１丁目
- 最寄駅
- 府中駅 徒歩10分（道路距離728m）
- 竣工
- 2013年7月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,760人
- 小学校区
- 府中第二小学校
- 中学校区
- 浅間中学校
- 緯度経度
- 35.669193, 139.484665
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第二小学校
- 府中市緑町1-29
- 中学校
- 浅間中学校
- 府中市浅間町1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジュール府中Ⅲから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市八幡町２丁目１２番４０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第二小学校小学校547m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校727m
- 府中市立浅間中学校中学校767m
- 府中市立府中第一小学校小学校889m
- 東京都立農業高等学校高等学校988m
保育園・幼稚園
- 八幡保育所保育所26m
- 府中緑町・学びの保育園保育所253m
- このめ保育園保育所266m
- 府中めぐみ保育園保育所289m
- ピジョンランド府中保育所325m
医療機関
- 多摩府中うめはら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外133m
- さかい歯科歯科診療所・歯 小歯136m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯174m
- 府中中央歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外195m
- たかひら歯科医院歯科診療所・歯227m
福祉施設
- ディーキャリア 府中オフィス障害者サービス施設147m
- Ｕ－ＰＬＵＳ障害者サービス施設239m
- アミカ府中介護センター障害者サービス施設262m
- ふくし・生活の相談 ａｎｄ障害者サービス施設310m
- 放課後等デイサービスリアン府中緑町児童福祉サービス施設316m
文化施設
- 府中市立宮町図書館図書館542m
- 府中市立中央図書館図書館756m
- 府中市立是政図書館図書館1,350m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジュール府中Ⅲのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市八幡町の他の建物
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