ルフォン府中
東京都府中市宮西町3丁目17
京王線 府中駅 徒歩10分（735m）
ルフォン府中は、京王線府中駅から徒歩8分の宮西町3丁目に建つ地上8階・総戸数37戸のマンションです。2013年9月竣工で、周辺は店舗併用住宅や事務所が並ぶ近隣商業地域にあたり、住宅専用地域の物件とは立地の性格が異なります。
ルフォン府中の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,034万円
65㎡は府中市宮西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.2万円/㎡
+73%府中市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は108.2万円/㎡、65㎡換算の推定価格は7,034万円です。宮西町の成約㎡単価中央値89.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である点が背景にあります。同じ駅で2012〜2014年築の建物の成約単価は67.5万〜89.7万円/㎡で、これらより高い水準の目安です。
この相場の算出方法
府中市府中市宮西町の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市宮西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォン府中 | 2013年 | 10分 | — | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ライオンズ府中駅前 | 2013年 | 3分 | 67戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| ベルジュール府中３ | 2013年 | 7分 | 19戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| ル・サンク府中町 | 2013年 | 10分 | 28戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| プラウド府中天神町エアリーレジデンス | 2013年 | 19分 | 120戸 | 天神町 | 67.5万円/㎡ |
| プラウド府中マークス | 2014年 | 5分 | 232戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ラシュレ府中 | 2012年 | 6分 | 28戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
府中市宮西町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.7万円/㎡に対して+14%です。
ルフォン府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市宮西町3丁目17
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩10分（道路距離735m）
- 竣工
- 2013年9月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,760人
- 小学校区
- 府中第一小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.671249, 139.474716
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第一小学校
- 府中市寿町2-6
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォン府中から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.6万円/㎡
+9%前年比
東京都府中市宮西町五丁目９番４外
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第一小学校小学校405m
- 府中市立府中第三小学校小学校426m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校663m
- 東京都立農業高等学校高等学校695m
- 府中市立府中第三中学校中学校850m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール府中保育所242m
- 第２キッズランド府中保育園保育所285m
- 府中たいよう保育園保育所311m
- 高安寺保育園保育所344m
- 府中文化幼稚園幼稚園371m
医療機関
- あおき歯科クリニック歯科診療所・歯53m
- 医療法人社団聖雄会 真鍋眼科診療所・眼118m
- 矢島歯科医院歯科診療所・歯 矯121m
- 神山歯科医院歯科診療所・歯122m
- 医療法人社団胡桃 クルミ歯科歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外132m
福祉施設
- 総合ケアセンター障害者サービス施設67m
- ＳＯＭＰＯケア 府中 訪問介護障害者サービス施設73m
- ＪＰＳ相談支援センター障害者サービス施設126m
- ＪＰＳ訪問介護ステーション障害者サービス施設131m
- 相談室 たいよう障害者サービス施設181m
文化施設
- 府中市立宮町図書館図書館447m
- 府中市立片町図書館図書館481m
- 府中市立中央図書館図書館981m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォン府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市宮西町の他の建物
ルフォン府中の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。