JR南武線沿線の中古マンション 16選
JR南武線は、神奈川県川崎市の川崎駅から東京都立川市の立川駅までを結ぶ全26駅の路線です。神奈川県と東京都多摩地域を南北方向に縦断し、沿線には川崎・武蔵小杉・登戸・府中本町・立川といった各方面へのアクセス拠点となる駅が点在しています。川崎駅ではJR京浜東北線・JR東海道線、武蔵小杉駅では横須賀線・東急東横線、登戸駅では小田急小田原線、分倍河原駅では京王線、立川駅ではJR中央線快速・JR青梅線と接続しており、都心や横浜・多摩エリア各地への多方面アクセスが可能です。沿線の川崎市内区間は下町的な住宅街と再開発エリアが混在し、多摩区・稲城・府中・立川方面に向かうにつれて多摩川沿いの落ち着いた住宅地の色合いが強まります。駅周辺の商業集積度は駅ごとに異なり、生活利便性と閑静さを兼ね備えたエリアも多く、ファミリー層から単身者まで幅広い層が居住しています。現在スムナラには15件の中古マンションが掲載されています。
データ更新: 2026年8月時点／スムナラ独自集計
- アドヴァンス鶴見アネックス 303/府中日鋼団地 12号棟 102号室 102号室/プランドール宿河原 401/コスモステージ武蔵新城 710を追加
JR南武線の駅ごとの物件一覧
JR南武線の駅ごとの物件一覧
沿線の暮らしガイド
JR南武線沿線は、神奈川県川崎市の臨海・内陸部から東京都多摩地域の府中・立川にかけて広がる、住宅地と都市機能が並走する路線です。 川崎市内の川崎区・幸区・中原区エリアでは、駅周辺に商店街や生活利便施設が集まっており、日常の買い物や通勤に不便を感じにくい環境が整っています。武蔵小杉周辺は近年の再開発により高層住宅が増加し、都市型居住を望む層にも対応するエリアになっています。高津区・多摩区にかけては多摩川沿いの緑豊かな環境が広がり、戸建て住宅とマンションが混在する静かな住宅街が続きます。 通勤・通学の面では、路線上に複数の乗り換え拠点があるため、勤務先・学校の方面によって利用する乗り換え駅を選べる柔軟性があります。東京都心方面へはJR線各駅、新宿・渋谷方面へは小田急線や京王線への乗り換えが選択肢となります。 東京都側の稲城市・府中市・立川市エリアは、都心へのアクセスを確保しながら比較的ゆとりある住宅地が広がっており、ファミリー層の居住エリアとして機能しています。商業施設の集積度は駅によって差があり、ターミナル性の高い駅周辺では買い物の利便性が高い一方、中間駅では落ち着いた生活環境が保たれています。沿線全体として、都市の利便性と住宅地としての静けさを駅単位で選びやすい路線といえます。
主要駅の特徴
JR南武線の起点駅で、JR京浜東北線・JR東海道線との乗り換えが可能な神奈川県内有数のターミナル駅です。東京・品川・横浜方面への直通アクセスを備え、通勤利便性は沿線随一です。スムナラには2件が掲載されており、平均価格は3,380万円となっています。
川崎市幸区に位置し、川崎駅から1駅という立地でありながら比較的落ち着いた住宅街が広がるエリアです。南武線を利用した川崎・立川両方向へのアクセスが確保されています。スムナラには2件が掲載され、平均価格は3,499万円です。
川崎市高津区に位置し、多摩川に近い静かな住宅街が広がるエリアです。戸建てとマンションが混在する落ち着いた住環境が特徴で、南武線での主要駅へのアクセスも確保されています。スムナラには2件が掲載され、平均価格は3,040万円と沿線の中でも手の届きやすい水準です。
川崎市多摩区に位置し、神奈川県と東京都の境界に近いエリアです。南武線により川崎・立川両方向へのアクセスが可能で、沿線の中間的な住宅地として機能しています。スムナラには2件が掲載され、平均価格は3,385万円です。
川崎市多摩区に位置し、JR南武線と小田急小田原線の2路線が乗り入れる乗り換え拠点です。新宿方面や小田原方面への小田急線アクセスが加わることで、通勤・通学の選択肢が広い駅です。スムナラにも物件が掲載されています。
東京都府中市に位置し、JR南武線と京王線の2路線が利用できる乗り換え拠点です。京王線での新宿・調布方面へのアクセスも加わり、通勤路線の選択肢が広いエリアです。スムナラには1件が掲載され、平均価格は2,480万円と多摩地域側では手の届きやすい水準です。
JR南武線の終点で、JR中央線快速・JR青梅線が乗り入れる多摩地域最大級のターミナル駅です。都心方面や多摩エリア各地への移動拠点となっており、広域アクセスの利便性が高いエリアです。スムナラには1件が掲載され、平均価格は1,699万円と沿線内で最も低い水準です。
沿線の中古マンション相場
スムナラ掲載データによると、JR南武線沿線の中古マンション平均価格は3,540万円で、価格帯は1,699万円から6,480万円と幅広い分布を示しています。 掲載件数が最も多い川崎駅・尻手駅・久地駅・稲田堤駅周辺の平均価格は3,000万円台前半から3,500万円程度に集中しており、沿線の中心的な価格帯を形成しています。武蔵新城駅では平均6,480万円と突出して高い水準となっており、個別物件のスペックや立地条件が価格に大きく影響していることがわかります。一方、多摩地域側の分倍河原駅（平均2,480万円）や立川駅（平均1,699万円）では相対的に低い価格帯の物件が見られます。 全体の掲載件数は15件と限られており、駅ごとの傾向を断定するには十分なサンプル数とはいえないため、相場の参考値として捉えることが適切です。
沿線で物件を探すポイント
JR南武線沿線で物件を検討する際は、まず通勤・通学先の方向を基準に候補エリアを絞ることが有効です。沿線には複数の乗り換え拠点があり、利用する接続路線によって候補となる駅が異なるため、乗り換えの手間と所要時間を実際に確認することをお勧めします。 価格帯については、川崎市内の川崎寄りの駅周辺では3,000万円台半ばが中心的な水準である一方、多摩地域側の分倍河原駅・立川駅周辺では比較的低い価格帯の物件も見られます。ただし掲載件数は全体で15件と少なく、駅ごとのサンプル数も限られているため、一部の物件の価格水準が平均値に大きく影響している点に注意が必要です。 物件数の少ない路線であるため、希望条件を複数持つ場合は優先順位を明確にしておくことが現実的です。駅周辺の住環境や商業集積度は駅ごとに差があるため、現地確認を通じて生活イメージを具体化したうえで判断することが望まれます。