1,699万円
間取り
3LDK
面積
60m²
向き
南西
階層
6階
築年
1997年 6月
最寄駅
立川駅 徒歩26分
東京都武蔵村山市本町1-7
アップルウェイ武蔵村山
約79,352円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅距離がネックの築浅3LDK
武蔵村山市本町の築28年マンションです。RC造6階建て38戸の中規模物件で、日本ハウズイング管理による安定した運営が期待できます。最大の課題は立川駅まで徒歩26分という距離で、車での移動が前提となる立地条件です。一方で3LDK60㎡で1,699万円という価格設定は首都圏としては手頃で、南西向きによる日当たりの良さや新耐震基準適合による構造面の安心感があります。駅近を重視しない方にとってはコストパフォーマンスの良い選択肢となりますが、交通利便性を求める方には不向きな物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離26分が最大の課題
最寄りの立川駅まで徒歩26分という距離は日常利用には現実的ではなく、バスや自家用車での移動が必須となります。立川駅自体は中央線・青梅線・南武線が利用できる主要駅ですが、この距離では利便性を活かせません。武蔵村山市は多摩地区の住宅地として落ち着いた環境が期待できるものの、通勤・通学での利便性は大きく制限されます。車での移動を前提とした生活スタイルの方には問題ありませんが、電車利用を重視する方には不便な立地といえます。
RC造で管理体制も良好
1997年築のRC造6階建てで、新耐震基準に適合した安心できる構造です。総戸数38戸の中規模マンションで、大型物件ほどではありませんが一定の管理安定性が期待できます。日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で、専門的な管理運営が行われています。エレベーター設置済みで6階という高さでも移動に問題がなく、バイク置き場や駐輪場といった基本的な共用設備も整備されています。築28年ながら適切な維持管理により、まだ十分な居住性を保持していると考えられます。
適正な維持費で価格も手頃
1,699万円という価格設定は首都圏の3LDKとしては手頃な水準です。管理費13,230円は60㎡に対して㎡あたり約220円と標準的な範囲内で適正です。修繕積立金20,500円は㎡あたり約342円とやや高めですが、築28年を考慮すると将来的な大規模修繕に備えた安心できる水準といえます。月々の維持費合計33,730円は負担として現実的で、過度に高額ではありません。所有権物件のため土地権利面でも安心があり、総合的にコストバランスの取れた物件です。
南西向き3LDKで住環境良好
3LDK60㎡の間取りはファミリー世帯に適したサイズで、南西向きにより午後からの日当たりが期待できます。60㎡という面積は3LDKとしてはコンパクトながら、効率的な間取り設計により十分な居住性を確保していると考えられます。6階という高層階のため眺望や通風条件も良好で、周辺建物の影響を受けにくい環境です。RC造による遮音性の高さも住み心地の向上に寄与します。駐輪場完備により自転車での移動範囲拡大も可能で、駅距離のハンディを一部カバーできます。
車移動中心の子育て世帯向け
自家用車での移動を基本とし、駅近立地にこだわらない子育て世帯に最適です。3LDKの間取りと手頃な価格設定により、住宅購入予算を抑えながらも適度な広さを確保したい方に向いています。在宅勤務中心で通勤頻度が少ない方や、車通勤の方にとっては交通利便性の影響が軽減されます。武蔵村山市の閑静な住宅環境を求める方、首都圏でありながら比較的ゆったりとした生活を希望する方にもおすすめできる物件です。ただし、電車通勤や駅周辺の利便性を重視する方には不向きといえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
