家族の時間を大切にできる自然豊かな環境と充実機能物件「トーカンマンション宮前平」3階

自然豊かな環境とペット可の希少価値、大幅割安価格が魅力の3LDK

トーカンマンション宮前平
スムナラAIによる総合評価
A
評価基準について?
詳細評価
立地: B 建物: A 価格: SS 空間: A 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥29万/㎡
エリア相場
¥48万/㎡
スムナラ調べで相場を確認 →
価格1,880万円
管理費9,000円
修繕積立金12,930円
間取り3LDK
専有面積64.63㎡
築年月1985年4月
階数3階
総階数6階建
総戸数49戸
構造RC(鉄筋コンクリート)
土地権利所有権
方位
管理形態全部委託管理
アクセス久地駅 徒歩26分 / 宮崎台駅 徒歩28分 / 宿河原駅 徒歩29分
現況空家
ペットペット可
総合 A
自然豊かな環境とペット可の希少価値、大幅割安価格が魅力の3LDK
東高根森林公園が徒歩9分という自然豊かな環境で、ペット可のマンションという希少価値が大きな魅力。築40年の新耐震基準で、修繕積立金は㎡単価200円と適正水準を保っています。スムナラ調べでは相場より約39%の大幅割安で、コストパフォーマンスは非常に優秀。バス便という立地の制約はありますが、5分間隔の高頻度運行で実用性は十分確保されています。全室床暖房付きのリフォーム済み住戸で、快適性と機能性も申し分なく、自然環境を重視するファミリー層には理想的な物件です。
立地 B
バス便だが高頻度運行で、自然環境抜群の住環境
最寄りは久地駅徒歩26分のバス便立地ですが、マンションから徒歩4分のバス停から溝の口駅行きバスが5分間隔で運行しており、実用性は十分。溝の口駅は東急田園都市線・大井町線・JR南武線の3路線が利用でき、都心アクセスは良好です。東高根森林公園徒歩9分、藤子・F・不二雄ミュージアム徒歩25分など、自然環境と文化施設に恵まれた立地。近隣にはスーパー、ファミリーレストランも揃い、高速道路へのアクセスも良く、車との併用にも適した環境です。
建物 A
新耐震の安心感と適正な修繕積立金で長期安心
1985年築の新耐震基準で構造的な安心感があります。修繕積立金は月額12,930円で、64.63㎡に対して㎡単価200円と将来の大規模修繕に備えた適正水準。総戸数49戸の中規模マンションで、意思決定のしやすさと管理費のバランスが良好です。建物設備として全室に床暖房、モニター付きインターホン、ウォークインクロゼットを完備。共用施設には宅配ボックス、駐輪場、駐車場を備え、日常生活に必要な機能が整っています。RC構造で耐久性も高く、長期的な住まいとして安心できる建物です。
価格 SS
相場より約39%の大幅割安、抜群のコストパフォーマンス
スムナラ調べによると、久地エリアの相場は平米単価約48万円。本物件は約29万円と相場より約39%の大幅割安です。この価格差の主な要因はバス便立地と築40年という築年数ですが、新耐震基準でリフォーム済み、修繕積立金も適正という条件を考えると、非常にお買い得な価格設定。管理費9,000円も64.63㎡の規模としては標準的で、ランニングコストの負担も軽微です。同じ予算でより都心に近い物件も選択できますが、広さと自然環境を重視する方には圧倒的なコストパフォーマンスを実現しています。
空間 A
全室床暖房とリフォーム済みの快適空間
64.63㎡の3LDKは夫婦と子供1〜2人のファミリーに適したサイズ。全室に床暖房が設置されており、冬場も快適に過ごせます(電気代・ガス代は個人負担)。南向きで日当たり良好、二重サッシで遮音性も高く、近隣の高速道路の音も気になりません。キッチンの紺色カウンターやエコカラットの調湿壁など、デザイン性と機能性を兼ね備えたリフォームが施されています。各個室にはクロゼットを完備し、収納力も十分。バルコニーからの眺望も良く、開放感のある住空間を実現しています。
総括
自然環境重視のファミリーとペット飼育希望者に最適
東高根森林公園や生田緑地など豊かな自然環境を重視するファミリー層に最適。ペット可のマンションは希少価値が高く、ペットと暮らしたい方には絶好の選択肢です。都心通勤よりも住環境の質を重視し、車も活用したいライフスタイルの方におすすめ。大幅割安価格により、住宅ローンの負担を抑えて生活にゆとりを持ちたい方、リノベーションで自分らしい空間を作りたい方にも向いています。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

トーカンマンション宮前平

溝の口駅からバスで12分の、自然豊かなエリアに佇むマンションです。お部屋は一度リフォームされ、全室に床暖房が備わっているなど機能性も抜群。周辺には、スーパーなどの買い物施設や飲食店もあり日常生活を送るには十分な環境も確保されているので、利便性と住心地の良さを両立した住まいをお探しのファミリー層にオススメの物件です。

物件詳細

価格1,880万円
管理費9,000円/月
修繕積立金12,930円/月
その他費用-
間取り3LDK
占有面積64.63m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数3階
総地上階数6階建
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数49戸
築年月1985年4月(築40年)
現況空家
引き渡し日相談
土地権利所有権
方位
管理形態全部委託管理
修繕状況-
取引形態媒介
管理会社-
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備床暖房, WIC, モニター付きインターホン
共有施設宅配ボックス, 駐輪場, 駐車場, ペット飼育, EV
ペットペット可
アクセス
JR南武線 久地駅 徒歩26分
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩28分
JR南武線 宿河原駅 徒歩29分
住所神奈川県川崎市宮前区神木本町5丁目
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約51,300円
管理費9,000円/月
修繕積立金12,930円/月
合計約73,230円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

マンションからアクセスしやすい駅の候補がいくつかありますが、普段はどちらの駅を利用することが多いでしょうか。

売主さん

溝の口駅ですね。実は溝の口駅が一番遠く、東急田園都市線の宮崎台駅のほうが近いのですが、道中のアップダウンもあって利用しやすいとは言いがたいです。溝の口駅はそういうこともなく、近隣の停留所からバスにも乗れるので利用しやすいですよ。

東急田園都市線と大井町線、JR南武線の3路線を利用できる溝の口駅。駅前には大型商業施設のマルイをはじめ、買物施設や飲食店が豊富にある
マンションより徒歩4分の停留所から溝の口駅行きのバスに乗ることができる。近隣にはコンビニもありちょっとした買い物にも便利
スムナラ

溝の口駅は乗り入れる路線も多いですし、周辺には商業施設も豊富なので買い物や食事にも事欠かなさそうです。溝の口駅行きのバスはどれぐらいの頻度で来るのでしょうか。

売主さん

5分に1本くらいでしょうか。道の混雑状況によりバス停に2台停まってしまっていることもあるくらいの頻度で利用できるので、日々の生活で困ることはありませんでした。

その他周辺施設
  • マルイファミリー溝口(マンションよりバスで約20分)
  • マルエツ 平二丁目店(マンションより徒歩約10分)
  • さえき 上作延店(マンションより徒歩約17分)

物件の周りをお散歩

スムナラ

駅前から少し離れたエリアですし、マンション自体も大通りから少し入った場所にあるので閑静ですよね。周辺に買い物施設や飲食店もありますし、溝の口駅まで足を運ばなくても日々の生活には困らなさそうです。

売主さん

ファミリーレストランの選択肢が多かったり、大型の公園や、少し距離はありますが生田緑地もあり、家族で出かけられる場所が近隣にあるのも便利です。

広大な敷地と、推定樹齢150~200年のシラカシ林をはじめとする豊富な自然が魅力の東高根森林公園はマンションより徒歩約9分
藤子・F・不二雄ミュージアムが徒歩圏内。マンションより徒歩約25分
その他周辺施設
  • ガスト 川崎長尾店(マンションより徒歩約4分)
  • オリーブの丘 川崎神木本町店(マンションより徒歩約9分)
  • 生田緑地(マンションより車で約7分)

お出かけするなら

電車なら

渋谷に出やすいので、そこから都内各地へ向かう感じでしょうか。沿線であれば、三軒茶屋や池尻大橋、二子玉川には映画を観に訪れたりなどしています。

車なら

周辺の大型商業施設や公共施設を利用したり、二子玉川にも車でよく行っていました。高速道路が近いので遠出にも便利です。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

東高根森林公園や生田緑地が近かったり、平瀬川が近くに流れていたりと自然環境が豊富なので、休日はマンション周辺でのんびり過ごしたいですね。高速道路が近いという利点も活かして車の運用も積極的に考えたいところです。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

特徴的な作りの6階建てマンション。お部屋は3階

間取り図

3LDKの64.63㎡
スムナラ

お部屋は一度リフォーム済みのため、マンションの築年数と比べて消耗は少なめ。南向きで日当たりが良く、天井が高めのリビングはとても開放的です。キッチンに備わっている紺色のカウンターと調湿機能を持つエコカラットの壁がお部屋をオシャレに飾るアクセントになっています。

玄関

コンパクトでシンプルな玄関まわり。玄関土間には十分な容量のシューズボックスが備え付けられている
リノベするなら
玄関土間からアクセスできるシューズインクロークとウォークインクロゼットと繋げると、身支度からお出かけ、帰宅から片付けの動線が楽になります。

LDK

バルコニーから差し込む光がとても気持ちいいリビング。キッチンがカウンターと吊り戸棚でゆるく仕切られているだけなので、非常に開放感がある
売主さん

内装のデザインと機能性の良さが魅力でこの部屋を選びました。日当たりと通気性が良く、エコカラットも備わっているので湿気の多い時期でもジメジメすることはありません。床暖房が全室についていて、冬はどの部屋にいても暖かく快適に過ごせますよ。

リノベするなら
キッチンをオープンにするとリビングダイニングとの一体感が生まれます。壁づけやペニンシュラ型ならより空間効率がアップしますよ。

洗面・浴室・トイレ

サニタリーもモダンな内装。家族で使うのに十分な広さが確保されている
リノベするなら
サニタリーの床は塩ビタイルで仕上げるとコスパも清掃性も◎。リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

個室

近くに高い建物が無いため北向きの個室にもしっかりと光が入ってくれる。二重サッシになっているので室温が変わりにくく、近くを通る高速道路の騒音も気にならない
リビングに隣接する和室はフローリングに変更。個室全室に収納が設けられている
売主さん

近隣の方の生活音が聞こえてくるようなことはないですし、二重サッシの効果もあって環境音が気になることもありません。とても静かなのも、この部屋の魅力だと思います。

バルコニー

家事を行うには十分な広さのバルコニー。景色の抜けも良い
スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら

お部屋の外

エレベーターは1基。各階に止まるタイプではないため4階から階段で降りる必要があるが、そのぶん人の気配が少なくプライベート性が高い。宅配ボックスはロビーに設置されている
ロビーやゴミ置き場などの共用部はきれいに管理されている
駐輪場は屋内管理。平置きタイプの駐車場となる
スムナラ

マンションにはどういった雰囲気の方々が住まれていますか? ご近所付き合いなどはあったりするのでしょうか?

売主さん

ご近所付き合いまでの関わり方はしてきませんでしたが、廊下で偶然会ったときに気さくに話しかけてくれる方がいたり、感じの良い方が多い印象ですね。治安の良い土地柄もあるのかもしれません。マンションの管理もしっかりしているので不便無く住みやすいと思います。

徒歩圏内に自然が豊富で、喧騒を避けた静かな住環境を求めている人にオススメ。商業施設や最寄り駅までの公共交通機関は近隣にしっかり確保されているので不便さを感じることも少ないでしょう。お部屋は採光に優れた好環境で設備も充実。リノベーションも視野に、より良い住まいづくりを追求してみてはいかがでしょうか。

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