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成約

ハイラーク川崎

ハイラーク川崎のマンション情報を見る

3,199万円

神奈川県川崎市幸区尻手駅徒歩2分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

その他

面積

61m²

向き

西

階層

8階

築年

1981年 9月

最寄駅

尻手駅徒歩2分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3,199万円

管理費

13,700円/月

修繕積立金

17,480円/月

毎月の支払い目安

約117,080円/月

ローン返済85,900円

管理費13,700円

修繕積立金17,480円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ハイラーク川崎

所在地

神奈川県川崎市幸区南幸町3-105-2

地図を読み込み中...

アクセス

JR南武線尻手駅徒歩2分

間取り

その他

専有面積

61m²

階層

8階

総戸数

18戸

主方位

西

構造

SRC造

築年月

1981年9月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

モニター付きインターホン浴室乾燥追い焚き機能

共用施設

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅尻手

利用可能な路線

JR南武線

近くの駅

尻手

徒歩約2分(0.1km)

JR南武線

八丁畷

徒歩約13分(1.0km)

JR南武線京急本線

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徒歩約14分(1.1km)

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総合評価

駅至近×高品質構造の安定物件

尻手駅から徒歩2分という優れた立地条件と、SRC構造による高い建物品質を兼ね備えた物件です。築44年の経年は気になりますが、新耐震基準適用で基本的な安全性は確保されています。18戸の小規模マンションながら東急コミュニティーによる管理で品質維持が期待でき、1SLDKの間取りは単身者からカップルまで対応可能です。管理費・修繕積立金の合計は月31,180円と負担は標準的で、西向きながら8階という高層階が日照条件をカバーしています。駅近立地を重視し、管理品質の安定した物件をお求めの方に適した選択肢といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

尻手駅徒歩2分の好立地

JR南武線・東海道線の尻手駅から徒歩2分という非常に優れた立地条件です。複数路線が利用でき、川崎や横浜方面へのアクセスが良好で通勤利便性が高く評価できます。駅至近という立地は将来の資産価値維持にも寄与すると考えられます。幸区南幸町は住宅地として落ち着いた環境で、生活に必要な施設へのアクセスも駅周辺で確保できる立地です。電車を頻繁に利用する方や都心部への通勤を重視する方には特に魅力的な条件といえます。

建物評価

SRC構造で管理体制良好

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造による高い建物品質が特徴で、耐久性・遮音性に優れています。1981年築で新耐震基準に適合しており、基本的な安全性は確保されています。18戸の小規模マンションですが、東急コミュニティーによる全部委託管理で専門的な管理が行われており、品質維持が期待できます。エレベーター設備も完備され、8階建ての高さに対応しています。築44年の経年は否めませんが、管理会社の信頼性と構造の堅牢性により、長期的な居住に対応可能な建物といえます。

コスト評価

管理費用は標準的水準

専有面積61.00m²に対して管理費13,700円（月額約225円/m²）は標準的な水準です。修繕積立金17,480円（月額約287円/m²）も適正範囲内で、将来の大規模修繕に備えた安心できる積立水準といえます。管理費と修繕積立金の合計31,180円は月々の負担として妥当で、東急コミュニティーの管理品質を考慮すれば合理的な設定です。3,199万円の価格については相場データがないため詳細比較はできませんが、駅徒歩2分立地とSRC構造を考慮すると、品質に見合った価格設定と判断されます。土地権利は所有権で安心です。

住みやすさ評価

1SLDK×高層階の住環境

1SLDKの間取りは61.00m²の面積を活用した効率的な設計で、一人暮らしからカップルまで対応可能です。8階という高層階は眺望と日照条件に恵まれ、西向きながら午後の採光を十分確保できます。モニター付きインターホンによるセキュリティ機能に加え、浴室乾燥や追い焚き機能など日常生活を快適にする設備が充実しています。高層階特有の静かな住環境も魅力で、都市部でありながら落ち着いた暮らしが期待できます。専有面積も単身世帯には余裕があり、在宅ワークスペースの確保も可能な広さです。

こんな方におすすめ

通勤重視の単身・カップル向け

川崎・横浜方面への通勤を重視する単身者やカップルに特におすすめです。駅徒歩2分の利便性は毎日の通勤ストレスを大幅に軽減し、残業で遅くなっても安心して帰宅できます。1SLDKの間取りは適度な広さがあり、在宅ワークが多い方にも対応できる空間設計です。また、東急コミュニティーによる安定した管理体制は、忙しい社会人が安心して住める環境を提供します。SRC構造による遮音性の高さも、集合住宅でのプライバシーを重視する方には大きなメリットです。築年数は経過していますが、立地の利便性を最優先に考える方には価値の高い物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です