府中多摩川通り住宅３号棟
東京都府中市是政5丁目19-1
西武多摩川線 是政駅 徒歩4分
府中多摩川通り住宅３号棟は、1986年8月竣工、地上5階建て、総戸数21戸の小規模な住宅です。西武多摩川線 是政駅から徒歩4分の第１種中高層住居専用地域に位置し、同名の１号棟・２号棟と築年を同じくする棟のひとつです。
府中多摩川通り住宅３号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,612万円
80㎡は府中市是政で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.6万円/㎡
−48%府中市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は32.6万円/㎡、80㎡換算で推定価格2,612万円という目安です。府中市是政の成約㎡単価の中央値44.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1999年で、この建物より13年新しいことが背景にあります。府中市全体では62.6万円/㎡で、築1年あたり2.35%の下落率が推定に反映されています。
この相場の算出方法
府中市府中市是政の成約㎡単価の中央値（44.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市是政の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
44.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
是政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
是政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 府中多摩川通り住宅３号棟 | 1986年 | 4分 | — | 是政 | 44.3万円/㎡ |
| 府中多摩川通り住宅１号棟 | 1986年 | 4分 | 7戸 | 是政 | 44.3万円/㎡ |
| 府中多摩川通り住宅２号棟 | 1986年 | 4分 | 232戸 | 是政 | 44.3万円/㎡ |
| 府中多摩川通り住宅 | 1986年 | 4分 | 260戸 | 是政 | 44.3万円/㎡ |
| メイゾン府中 | 1990年 | 3分 | 6戸 | 是政 | 44.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザ府中是政駅前 | 1993年 | 1分 | 106戸 | 是政 | 44.3万円/㎡ |
| コープ野村府中是政 | 1979年 | 2分 | 62戸 | 是政 | 44.3万円/㎡ |
府中多摩川通り住宅３号棟の諸元
- 所在地
- 東京都府中市是政5丁目19-1
- 最寄駅
- 西武多摩川線 是政駅 徒歩4分
- 竣工
- 1986年8月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 矢崎小学校
- 中学校区
- 府中第三中学校
- 緯度経度
- 35.655552, 139.484360
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢崎小学校
- 府中市矢崎町4-9
- 中学校
- 府中第三中学校
- 府中市本町4-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
府中多摩川通り住宅３号棟から最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.3万円/㎡
+3%前年比
東京都府中市是政６丁目２７番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立矢崎小学校小学校789m
- 府中市立府中第八小学校小学校1,262m
保育園・幼稚園
- にじのいろ保育園保育所162m
- 是政保育園保育所646m
- 稲城雲母保育園保育所876m
- アスク府中本町保育園保育所1,222m
- 光明府中南保育園保育所1,249m
医療機関
- 医療法人社団博山会 デンタルクリニック沼澤歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外387m
- よしだ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯429m
- 医療法人社団慈照一灯会 平林医院診療所・内 小 皮455m
- これまさクリニック診療所・内 外 消内488m
- 髙木歯科医院歯科診療所・歯565m
福祉施設
- あんさんぶるＨＯＵＳＥ障害者サービス施設609m
- チロリン村障害者サービス施設636m
- ケアセンターあんさんぶる稲城児童福祉サービス施設638m
- ヘルパーステーションあんさんぶる稲城障害者サービス施設642m
- グループホーム こんぺいとう障害者サービス施設685m
文化施設
- 稲城市立中央図書館図書館1,157m
- 府中市立是政図書館図書館1,162m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
府中多摩川通り住宅３号棟のよくある質問
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