ミオカステーロ府中美好町
東京都府中市美好町1丁目37-1
JR南武線 分倍河原駅 徒歩9分（673m）
ミオカステーロ府中美好町は、2013年4月竣工、地上10階・総戸数20戸のマンションです。JR南武線 分倍河原駅から徒歩8分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。20戸という小規模で、10階建てのため1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
ミオカステーロ府中美好町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,260万円
60㎡は府中市美好町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.0万円/㎡
+13%府中市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は71.0万円/㎡、60㎡換算の推定価格は4,260万円です。美好町の成約㎡単価の中央値61.7万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年で、2013年竣工の本物件は築年が新しく、築1年あたり2.35%の下落率を踏まえた目安として上振れします。
この相場の算出方法
府中市府中市美好町の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市美好町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
分倍河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
分倍河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ府中美好町 | 2013年 | 9分 | — | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| ヴェレーナ府中美好 | 2017年 | 11分 | 66戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| セイガステージ分倍河原 | 2003年 | 8分 | 15戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| プラウド府中美好町 | 2018年 | 9分 | 39戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| サンデュエル府中グランスクエア | 2007年 | 9分 | 46戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| サンデュエル府中 | 2007年 | 13分 | 46戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| アージョ府中 | 2023年 | 8分 | 18戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
府中市美好町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均60.0万円/㎡に対して+3%です。
ミオカステーロ府中美好町の諸元
- 所在地
- 東京都府中市美好町1丁目37-1
- 最寄駅
- JR南武線 分倍河原駅 徒歩9分（道路距離673m）
- 竣工
- 2013年4月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,916人
- 小学校区
- 府中第一小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.672688, 139.467575
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第一小学校
- 府中市寿町2-6
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ府中美好町から最も近い標準地（約487m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.0万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市美好町２丁目４５番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第四中学校中学校296m
- 府中市立府中第三小学校小学校665m
- 府中市立府中第三中学校中学校849m
- 府中市立府中第一小学校小学校881m
- 府中市立府中第五小学校小学校951m
保育園・幼稚園
- 美好保育所保育所71m
- 府中白百合幼稚園幼稚園104m
- トレジャ―キッズぶばい保育園保育所155m
- ラフ・クルー分倍河原保育園保育所295m
- 分倍保育園保育所382m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯108m
- 美好腎クリニック診療所・内 透析153m
- 繁田小児科医院診療所・小176m
- 医療法人社団 喜平会 府中病院病院・内科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科186m
- 分倍医院診療所・内 眼200m
福祉施設
- レスポワール工房障害者サービス施設92m
- 放課後等デイサービスリアン府中美好町児童福祉サービス施設164m
- 相談支援センターリアン障害者サービス施設168m
- 発達支援つむぎ 府中ルーム児童発達支援センター169m
- ケアセンターあゆみ障害者サービス施設222m
文化施設
- 府中市立片町図書館図書館290m
- 府中市立西府図書館図書館1,045m
- 府中市立宮町図書館図書館1,090m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ府中美好町のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市美好町の他の建物
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