リーベスト府中多摩川
東京都府中市住吉町5丁目21-116
京王線 中河原駅 徒歩7分（493m）
リーベスト府中多摩川は、京王線中河原駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数90戸・地上8階建てのマンションです。1997年2月竣工で、府中市住吉町の取引住戸の築年中央値である2005年より古い年代に属します。周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
リーベスト府中多摩川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,029万円
70㎡は府中市住吉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
−31%府中市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は43.3万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は3,029万円です。住吉町の㎡単価中央値52.2万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが影響しています。府中市の成約1,411件から求めた下落率は築1年あたり2.35%で、竣工から経過した年数分が単価に反映された目安の水準です。
この相場の算出方法
府中市府中市住吉町の成約㎡単価の中央値（52.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市住吉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
中河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーベスト府中多摩川 | 1997年 | 7分 | — | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| リヴェール府中中河原 | 1996年 | 4分 | 40戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王中河原 | 1995年 | 10分 | 26戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| ソフィア府中多摩川 | 2000年 | 13分 | 25戸 | 四谷 | 35.5万円/㎡ |
| ワコーマンション府中 | 1992年 | 9分 | 15戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| ニューサンパレス３３ | 1987年 | 29分 | 4戸 | 日新町 | 40.0万円/㎡ |
| セザール府中中河原 | 1998年 | 4分 | 19戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
府中市住吉町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均45.5万円/㎡に対して+15%です。
リーベスト府中多摩川の諸元
- 所在地
- 東京都府中市住吉町5丁目21-116
- 最寄駅
- 京王線 中河原駅 徒歩7分（道路距離493m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,842人
- 小学校区
- 住吉小学校
- 中学校区
- 府中第八中学校
- 緯度経度
- 35.657253, 139.454529
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 住吉小学校
- 府中市住吉町2-30
- 中学校
- 府中第八中学校
- 府中市四谷1-2827
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーベスト府中多摩川から最も近い標準地（約20m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市住吉町５丁目２１番５１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立住吉小学校小学校462m
- 多摩市立多摩第一小学校小学校773m
- 府中市立府中第八中学校中学校799m
- 多摩市立多摩中学校中学校865m
- 府中市立四谷小学校小学校910m
保育園・幼稚園
- ヒューマンアカデミー中河原保育園保育所404m
- キッズランド府中保育園保育所430m
- 府中中河原雲母保育園保育所434m
- まなびの森保育園中河原保育所479m
- 府中おともだち幼稚園幼稚園553m
医療機関
- 府中恵仁会病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 脳神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 婦人科 糖尿病内科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 泌尿器外科 乳腺外科82m
- 医療法人社団結の会 きずなクリニック診療所・耳162m
- キユーピー中河原診療所診療所・内164m
- 医療法人社団宗慶会 井手医院診療所・内 小 皮268m
- デンタルクリニック新井歯科診療所・歯 歯外280m
福祉施設
- バディケアサービス障害者サービス施設297m
- そんぽの家Ｓ府中中河原有料老人ホーム333m
- ヘルパーステーションすまいる障害者サービス施設335m
- コットンハウス障害者サービス施設390m
- ＡＢＡ児童発達支援セルン児童発達支援センター432m
文化施設
- 府中市立住吉図書館図書館620m
- 多摩市立関戸図書館図書館998m
- 府中市立四谷図書館図書館1,197m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーベスト府中多摩川のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市住吉町の他の建物
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