アルス府中本町サンヴィラージュ
東京都府中市本町2丁目33-9
JR南武線 府中本町駅 徒歩4分
アルス府中本町サンヴィラージュは、JR南武線 府中本町駅から徒歩4分に立つ地上6階・総戸数24戸のマンションです。2002年12月竣工で、府中市本町の取引住戸の築年中央値2013年より築古の世代にあたります。24戸という小規模な建物です。
アルス府中本町サンヴィラージュの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,189万円
70㎡は府中市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.8万円/㎡
−4%府中市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は59.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,189万円です。本町の㎡単価中央値77.5万円/㎡を下回る水準で、府中市の成約から得られた築1年あたり2.35%の下落率を竣工年に当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物では35.0万円/㎡から77.5万円/㎡まで幅があり、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
府中市府中市本町の成約㎡単価の中央値（77.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
77.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
府中本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルス府中本町サンヴィラージュ | 2002年 | 4分 | — | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| ジュエリーコート府中 | 2001年 | 3分 | 17戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| セボン府中の森 | 1999年 | 13分 | 27戸 | 矢崎町 | 35.0万円/㎡ |
| センチュリー府中南町 | 2005年 | 15分 | 37戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス府中 | 2007年 | 4分 | 48戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ヴェルデ府中本町ステーションプラザ | 2006年 | 1分 | 12戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン府中本町 | 1998年 | 15分 | 37戸 | 矢崎町 | 35.0万円/㎡ |
府中市本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.1万円/㎡に対して+36%です。
アルス府中本町サンヴィラージュの諸元
- 所在地
- 東京都府中市本町2丁目33-9
- 最寄駅
- JR南武線 府中本町駅 徒歩4分
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 府中第三小学校
- 中学校区
- 府中第三中学校
- 緯度経度
- 35.664173, 139.476166
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第三小学校
- 府中市片町3-5
- 中学校
- 府中第三中学校
- 府中市本町4-16
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルス府中本町サンヴィラージュから最も近い標準地（約458m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.7万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市本町二丁目１０番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アルス府中本町サンヴィラージュのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市本町の他の建物
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