東府中パークホームズ
東京都府中市若松町2丁目7-52
京王線 東府中駅 徒歩5分
東府中パークホームズは、京王線東府中駅から徒歩5分に建つ地上13階・総戸数48戸のマンションです。1998年7月の竣工で、敷地は商業地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗付マンションや営業所が混在する路線商業地域としています。
東府中パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,630万円
65㎡は府中市若松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.8万円/㎡
−11%府中市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は55.8万円で、65㎡なら推定価格は3,630万円です。若松町の成約㎡単価の中央値54.5万円とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1997年と竣工年が近いことが背景にあります。一方、府中市全体の62.6万円は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市若松町の成約㎡単価の中央値（54.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市若松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東府中パークホームズ | 1998年 | 5分 | — | 若松町 | 54.5万円/㎡ |
| レクセルマンション府中 | 1998年 | 8分 | 28戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| クリオ武蔵小金井南壱番館 | 1998年 | 23分 | 91戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ東府中 | 1999年 | 1分 | 49戸 | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
| ヴェルレージュ府中けやき通り | 1999年 | 4分 | 48戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション府中参番館 | 1999年 | 8分 | 25戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| オーベル東府中 | 1997年 | 8分 | 37戸 | 若松町 | 54.5万円/㎡ |
府中市若松町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.4万円/㎡に対して-24%です。
東府中パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都府中市若松町2丁目7-52
- 最寄駅
- 京王線 東府中駅 徒歩5分
- 竣工
- 1998年7月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 若松小学校
- 中学校区
- 浅間中学校
- 緯度経度
- 35.671829, 139.494659
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若松小学校
- 府中市若松町3-11
- 中学校
- 浅間中学校
- 府中市浅間町1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東府中パークホームズから最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.0万円/㎡
+8%前年比
東京都府中市若松町二丁目３番４
この標準地の周辺の状況
店舗付マンション、営業所等の混在路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立浅間中学校中学校362m
- 府中市立若松小学校小学校463m
- 東京都立府中工科高等学校高等学校525m
- 府中市立府中第二小学校小学校783m
- 府中市立府中第八小学校小学校1,014m
保育園・幼稚園
- 京王キッズプラッツ東府中保育所296m
- そよかぜハーモニー保育園保育所300m
- エーワン東府中駅前保育園保育所343m
- まなびの森保育園東府中保育所434m
- 府中愛児園保育所457m
医療機関
- 医療法人社団 新愛会 東府中病院病院・内科 小児科 産科 婦人科75m
- 東府中デンタルクリニック歯科診療所・歯144m
- 航空自衛隊府中基地医務室診療所・内 外 歯198m
- ＪＵＮ歯科クリニック東府中歯科診療所・歯 小歯 歯外207m
- 医療法人社団 川嶋クリニック診療所・皮 形 美244m
福祉施設
- カンタービレ障害者サービス施設52m
- マーシーアーティスト児童発達支援センター191m
- ケアチーム大芽障害者サービス施設195m
- ハートフルケア府中障害者サービス施設206m
- 放課後デイサービス ぽーと児童発達支援センター246m
文化施設
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館800m
- 府中市立中央図書館図書館1,075m
- 府中市立白糸台図書館図書館1,177m
- 府中市立是政図書館図書館1,227m
- 府中市立紅葉丘図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東府中パークホームズのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市若松町の他の建物
東府中パークホームズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。