花村第一フラワーマンション
東京都府中市若松町2丁目8-16
京王線 東府中駅 徒歩6分（448m）
花村第一フラワーマンションは、京王線東府中駅から徒歩4分に立つ地上7階建て27戸のマンションです。1979年4月竣工で、若松町の取引住戸の築年中央値1997年より18年古い部類に入ります。用途地域は商業地域で、店舗付マンションなどが混在する路線沿いに位置します。
花村第一フラワーマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,323万円
65㎡は府中市若松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.7万円/㎡
−43%府中市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は35.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格は2,323万円です。若松町の成約中央値54.5万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.35%という下落率の回帰結果を1979年築に当てはめた目安値です。同じ1979年築のモナーク東府中は54.5万円/㎡、日商岩井府中マンションは71.8万円/㎡で成約しており、実際の価格は住戸ごとに幅があります。
この相場の算出方法
府中市府中市若松町の成約㎡単価の中央値（54.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市若松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花村第一フラワーマンション | 1979年 | 6分 | — | 若松町 | 54.5万円/㎡ |
| モナークマンション東府中 | 1979年 | 7分 | 20戸 | 若松町 | 54.5万円/㎡ |
| 日商岩井府中マンション | 1979年 | 8分 | 86戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| ハイツ小林 | 1974年 | 4分 | 63戸 | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
| 東興テラスハウス府中 | 1974年 | 18分 | 14戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| 府中天神町パークホームズ | 1987年 | 24分 | 45戸 | 天神町 | 67.5万円/㎡ |
| 府中マンション | 1970年 | 25分 | 86戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
府中市若松町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.8万円/㎡に対して-21%です。
花村第一フラワーマンションの諸元
- 所在地
- 東京都府中市若松町2丁目8-16
- 最寄駅
- 京王線 東府中駅 徒歩6分（道路距離448m）
- 竣工
- 1979年4月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,507人
- 小学校区
- 若松小学校
- 中学校区
- 浅間中学校
- 緯度経度
- 35.672470, 139.494598
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若松小学校
- 府中市若松町3-11
- 中学校
- 浅間中学校
- 府中市浅間町1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
花村第一フラワーマンションから最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.0万円/㎡
+8%前年比
東京都府中市若松町二丁目３番４
この標準地の周辺の状況
店舗付マンション、営業所等の混在路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立浅間中学校中学校325m
- 府中市立若松小学校小学校449m
- 東京都立府中工科高等学校高等学校526m
- 府中市立府中第二小学校小学校759m
- 府中市立府中第八小学校小学校1,085m
保育園・幼稚園
- そよかぜハーモニー保育園保育所329m
- 京王キッズプラッツ東府中保育所367m
- エーワン東府中駅前保育園保育所414m
- まなびの森保育園東府中保育所491m
- 府中愛児園保育所522m
医療機関
- 医療法人社団 新愛会 東府中病院病院・内科 小児科 産科 婦人科131m
- 航空自衛隊府中基地医務室診療所・内 外 歯134m
- 東府中デンタルクリニック歯科診療所・歯216m
- ＪＵＮ歯科クリニック東府中歯科診療所・歯 小歯 歯外277m
- 医療法人社団 川嶋クリニック診療所・皮 形 美315m
福祉施設
- カンタービレ障害者サービス施設75m
- マーシーアーティスト児童発達支援センター259m
- ケアチーム大芽障害者サービス施設263m
- ハートフルケア府中障害者サービス施設272m
- ニチイケアセンター東府中障害者サービス施設297m
文化施設
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館731m
- 府中市立中央図書館図書館1,041m
- 府中市立白糸台図書館図書館1,216m
- 府中市立是政図書館図書館1,299m
- 府中市立紅葉丘図書館図書館1,382m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
花村第一フラワーマンションのよくある質問
周辺の建物
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