ライオンズマンション東府中第2
東京都府中市若松町4丁目8-5
京王線 東府中駅 徒歩17分（1,299m）
ライオンズマンション東府中第2は、府中市若松町4丁目に建つ地上8階・総戸数47戸のマンションです。竣工は1991年7月で、若松町の取引住戸の築年中央値1997年より築古にあたります。京王線東府中駅からは徒歩14分の位置です。
ライオンズマンション東府中第2の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,079万円
65㎡は府中市若松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.4万円/㎡
−24%府中市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は47.4万円/㎡、65㎡換算で3,079万円が目安です。若松町の㎡単価中央値54.5万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡をいずれも下回ります。府中市の成約1,411件の回帰では築1年あたり2.35%の下落が見られ、1991年竣工という築年が水準を押し下げる要因です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市若松町の成約㎡単価の中央値（54.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市若松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東府中第2 | 1991年 | 17分 | — | 若松町 | 54.5万円/㎡ |
| グレースコート東府中 | 1991年 | 9分 | 41戸 | 若松町 | 54.5万円/㎡ |
| グリーンパレス | 1992年 | 13分 | 10戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| クレールコマチ | 1993年 | 3分 | 7戸 | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中桜通り | 1994年 | 20分 | 37戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| MAC東府中ホームズ | 1994年 | 20分 | 39戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| ハイシティ東府中 | 1995年 | 5分 | 21戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
府中市若松町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.4万円/㎡に対して-24%です。
ライオンズマンション東府中第2の諸元
- 所在地
- 東京都府中市若松町4丁目8-5
- 最寄駅
- 京王線 東府中駅 徒歩17分（道路距離1,299m）
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,507人
- 小学校区
- 若松小学校
- 中学校区
- 浅間中学校
- 緯度経度
- 35.677589, 139.499207
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若松小学校
- 府中市若松町3-11
- 中学校
- 浅間中学校
- 府中市浅間町1-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション東府中第2から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.0万円/㎡
+7%前年比
東京都府中市若松町四丁目９番１２
この標準地の周辺の状況
事務所、マンションが混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立若松小学校小学校485m
- 東京都立府中工科高等学校高等学校581m
- 府中市立浅間中学校中学校847m
- 府中市立府中第十小学校小学校851m
- 府中市立府中第六小学校小学校986m
保育園・幼稚園
- キッズエイド武蔵保育園保育所165m
- 東保育所保育所611m
- わらしこ保育園保育所791m
- わらしこ第２保育園保育所808m
- よつば保育園保育所859m
医療機関
- 特別養護老人ホーム府中若松苑内医務室診療所・内科 歯科48m
- ほさかクリニック診療所・内 外 胃 肛495m
- 航空自衛隊府中基地医務室診療所・内 外 歯572m
- ピッコロバンビーニ こども歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯601m
- 医療法人財団 赤光会 斎藤病院病院・精神科 神経科671m
福祉施設
- 明日に架ける橋介護保険等の施設44m
- 府中若松苑介護保険等の施設51m
- せんげん障害者サービス施設81m
- デイケアステーションカルテット児童発達支援センター147m
- 府中生活実習所短期入所事業障害者サービス施設165m
文化施設
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館288m
- 府中市立紅葉丘図書館図書館894m
- 府中市立白糸台図書館図書館1,339m
- 府中市立新町図書館図書館1,368m
- 府中市立中央図書館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション東府中第2のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市若松町の他の建物
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