ユニーブル東府中レジデンシャルステート
東京都府中市八幡町3丁目18-5
京王線 東府中駅 徒歩6分（416m）
ユニーブル東府中レジデンシャルステートは、2008年2月竣工、地上6階25戸の規模のマンションです。京王線東府中駅から徒歩4分の位置にあり、25戸という戸数は同じ駅周辺の中では小規模な部類にあたります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
ユニーブル東府中レジデンシャルステートの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,636万円
60㎡は府中市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.3万円/㎡
+23%府中市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は77.3万円/㎡で、60㎡なら推定価格は4,636万円が目安です。八幡町の成約㎡単価の中央値75.5万円/㎡をやや上回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で本建物と近いため、大きな差は出ていません。府中市全体の62.6万円/㎡と比べると高い水準です。
この相場の算出方法
府中市府中市八幡町の成約㎡単価の中央値（75.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,636万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ユニーブル東府中レジデンシャルステートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニーブル東府中レジデンシャルステート | 2008年 | 6分 | — | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| クオラデジール東府中 | 2008年 | 6分 | 29戸 | 若松町 | 54.5万円/㎡ |
| ステージグランデ府中東 | 2008年 | 7分 | 80戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| クリオコンフォート府中 | 2008年 | 26分 | 61戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| スパシエルクス府中 | 2007年 | 10分 | 41戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| フェアベール東府中 | 2007年 | 23分 | 20戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| ドルチェ東京府中弐番館 | 2006年 | 1分 | 37戸 | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
府中市八幡町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.8万円/㎡に対して+11%です。
ユニーブル東府中レジデンシャルステートの諸元
- 所在地
- 東京都府中市八幡町3丁目18-5
- 最寄駅
- 京王線 東府中駅 徒歩6分（道路距離416m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,507人
- 小学校区
- 府中第二小学校
- 中学校区
- 浅間中学校
- 緯度経度
- 35.667648, 139.492172
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第二小学校
- 府中市緑町1-29
- 中学校
- 浅間中学校
- 府中市浅間町1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニーブル東府中レジデンシャルステートから最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.0万円/㎡
+9%前年比
東京都府中市清水が丘１丁目９番２８外
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第八小学校小学校612m
- 府中市立浅間中学校中学校661m
- 府中市立府中第二小学校小学校871m
- 府中市立若松小学校小学校907m
- 東京都立府中工科高等学校高等学校917m
保育園・幼稚園
- 府中愛児園保育所70m
- ごんべのお宿保育園保育所180m
- エーワン東府中駅前保育園保育所223m
- 京王キッズプラッツ東府中保育所301m
- そよかぜハーモニー保育園保育所358m
医療機関
- 十全歯科口腔クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯126m
- 東府中小児歯科医院歯科診療所・小歯180m
- 医療法人社団久米医院診療所・外 内 胃 肛198m
- ファミリーデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外201m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯212m
福祉施設
- メディカル・リハビリホームくらら京王東府中有料老人ホーム154m
- ハッピーテラス東府中児童福祉サービス施設274m
- コフレケアセンター障害者サービス施設285m
- 放課後デイサービス ぽーと児童発達支援センター297m
- ハートフルケア府中障害者サービス施設310m
文化施設
- 府中市立是政図書館図書館816m
- 府中市立中央図書館図書館1,189m
- 府中市立宮町図書館図書館1,226m
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館1,306m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニーブル東府中レジデンシャルステートのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市八幡町の他の建物
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