サンハイム立川２
東京都立川市羽衣町1丁目21-4
JR南武線 西国立駅 徒歩5分（332m）
サンハイム立川２は、1979年9月竣工、総戸数10戸の地上5階建てです。JR南武線 西国立駅から徒歩5分で、店舗や事務所が混在する商業地域に位置します。10戸という小規模で、同じ駅の同年代の建物と比べても住戸数が少ない構成です。
サンハイム立川２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,463万円
65㎡は立川市羽衣町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.9万円/㎡
−35%立川市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は37.9万円/㎡、65㎡換算で推定2,463万円です。羽衣町の成約は㎡単価の中央値が63.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年は中央値2001年で、1979年竣工の本物件より新しい住戸が中心です。立川市の成約から得られた築1年あたり3.54%の下落率が、この差に反映されています。
この相場の算出方法
立川市立川市羽衣町の成約㎡単価の中央値（63.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市羽衣町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイム立川２ | 1979年 | 5分 | — | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| サンライズ立川 | 1979年 | 6分 | 12戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西国立 | 1980年 | 9分 | 19戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| 曙マンション | 1974年 | 10分 | 64戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| トーカン立川マンション | 1979年 | 12分 | 19戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| 羽衣町マンション | 1981年 | 5分 | 9戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| ジョイフル西国立 | 1980年 | 6分 | 15戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
立川市羽衣町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均78.8万円/㎡に対して-20%です。
サンハイム立川２の諸元
- 所在地
- 東京都立川市羽衣町1丁目21-4
- 最寄駅
- JR南武線 西国立駅 徒歩5分（道路距離332m）
- 竣工
- 1979年9月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,464人
- 小学校区
- 第六小学校
- 中学校区
- 立川第三中学校
- 緯度経度
- 35.696133, 139.423767
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六小学校
- 立川市羽衣町2-29-22
- 中学校
- 立川第三中学校
- 立川市羽衣町3-25-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイム立川２から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.5万円/㎡
+10%前年比
東京都立川市錦町一丁目１２１番２１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンションが混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立第六小学校小学校290m
- 立川市立第三小学校小学校539m
- 日本クッキングスクール各種学校547m
- 立川市立第二小学校小学校618m
- 西東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校653m
保育園・幼稚園
- 西国立保育園保育所345m
- 愛光あけぼの保育園保育所418m
- ほほえみの森保育園保育所570m
- 東立川幼稚園幼稚園595m
- 多摩幼稚園幼稚園610m
医療機関
- 立川相互ふれあいクリニック診療所・内 神内 呼内 消内 循内 代内 腎内 内内 外 整 耳 皮 呼外 リウ リハ119m
- 健生会 ふれあい相互病院病院・内科 リハビリテーション科 人工透析内科 泌尿器科 精神科132m
- 立川相互病院付属子ども診療所診療所・小 内134m
- 相互歯科歯科診療所・歯 小歯 矯200m
- おだ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯221m
福祉施設
- ゆいまーる児童福祉サービス施設87m
- 社会福祉法人三多摩福祉会コスモス立川障害者サービス施設112m
- 立川相互ふれあいクリニック無料低額診療施設119m
- 健生会ふれあい相互病院無料低額診療施設135m
- 立川相互病院助産施設137m
文化施設
- くにたち北市民プラザ図書館図書館788m
- 立川市錦図書館図書館874m
- 立川市高松図書館図書館887m
- 東京女子体育大学・東京女子体育短期大学図書館図書館913m
- 東京都立多摩図書館図書館914m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイム立川２のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市羽衣町の他の建物
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