セザール西国立
東京都立川市羽衣町2丁目3-17
JR南武線 西国立駅 徒歩9分（716m）
セザール西国立は、1995年5月竣工、総戸数60戸、地上6階・地下1階の規模の建物です。JR南武線西国立駅から徒歩9分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。羽衣町で取引された住戸の築年中央値は2001年で、それより築年が古い部分に位置づきます。
セザール西国立の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,320万円
65㎡は立川市羽衣町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.1万円/㎡
−13%立川市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は51.1万円/㎡で、65㎡なら推定価格は3,320万円という目安です。羽衣町の㎡単価中央値63.2万円/㎡、立川市全体の58.5万円/㎡をいずれも下回ります。立川市の成約データでは築1年あたり3.54%の下落が見られ、1995年という築年が単価の水準に反映されています。同じ駅で築年が近い建物は63.2〜66.7万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
立川市立川市羽衣町の成約㎡単価の中央値（63.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市羽衣町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール西国立 | 1995年 | 9分 | — | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション立川錦町 | 1995年 | 12分 | 49戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ラークヒルマンション | 1994年 | 6分 | 12戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| ステイツ西国立 | 1995年 | 12分 | 37戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| セザール第二西国立 | 1997年 | 6分 | 39戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| リーベスト立川錦町２ | 1996年 | 10分 | 38戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション西国立 | 1998年 | 5分 | 31戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
立川市羽衣町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均66.7万円/㎡に対して-5%です。
セザール西国立の諸元
- 所在地
- 東京都立川市羽衣町2丁目3-17
- 最寄駅
- JR南武線 西国立駅 徒歩9分（道路距離716m）
- 竣工
- 1995年5月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,464人
- 小学校区
- 第六小学校
- 中学校区
- 立川第三中学校
- 緯度経度
- 35.696392, 139.430344
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六小学校
- 立川市羽衣町2-29-22
- 中学校
- 立川第三中学校
- 立川市羽衣町3-25-6
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール西国立から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.4万円/㎡
+3%前年比
東京都国立市西２丁目１４番６８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立第六小学校小学校330m
- 国立市立国立第二小学校小学校452m
- 国立音楽大学附属高等学校高等学校597m
- 国立市立国立第八小学校小学校629m
- 国立音楽大学附属中学校中学校645m
保育園・幼稚園
- 国立ひまわり保育園保育所316m
- 羽衣保育園保育所359m
- 春光保育園保育所374m
- きたひだまり保育園保育所428m
- 国立ふたば幼稚園幼稚園442m
医療機関
- 林歯科医院歯科診療所・歯 小歯117m
- 松生クリニック診療所・内 胃194m
- あらいえ歯科医院歯科診療所・歯247m
- 武蔵野産科婦人科医院診療所・産婦261m
- 医療法人社団はごろも内科・小児科診療所・内 小279m
福祉施設
- グループホームｃａｒｎａ国立介護保険等の施設216m
- カタバミ作業所障害者サービス施設217m
- 立川それいゆ障害者サービス施設221m
- 西児童館児童館262m
- くにたち発達支援センター児童発達支援センター297m
文化施設
- くにたち北市民プラザ図書館図書館324m
- 東京女子体育大学・東京女子体育短期大学図書館図書館941m
- 一橋大学附属図書館図書館1,253m
- 立川市高松図書館図書館1,266m
- 東京都立多摩図書館図書館1,321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール西国立のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市羽衣町の他の建物
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