立川羽衣町住宅３号棟
東京都立川市羽衣町2丁目11-8
JR南武線 西国立駅 徒歩8分
立川羽衣町住宅３号棟は、1975年1月竣工、地上3階建て84戸の団地型マンションです。JR南武線 西国立駅から徒歩8分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。同じ羽衣町には1号棟・2号棟も並び、いずれも同年築の同規模構成です。
立川羽衣町住宅３号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,463万円
65㎡は立川市羽衣町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.9万円/㎡
−35%立川市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は37.9万円/㎡、65㎡換算で2,463万円が目安です。羽衣町の成約中央値63.2万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2001年で、本棟より26年新しいためです。築1年あたり3.54%の下落率を用いた推定のため、同年築の実成約63.2万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
立川市立川市羽衣町の成約㎡単価の中央値（63.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市羽衣町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 立川羽衣町住宅３号棟 | 1975年 | 8分 | — | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| 立川羽衣町住宅 | 1975年 | 8分 | 84戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| ニックハイム西国立 | 1974年 | 11分 | 51戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| 曙マンション | 1974年 | 11分 | 64戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| 立川羽衣町住宅２号棟 | 1975年 | 9分 | 84戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| サンライズ立川 | 1979年 | 6分 | 12戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| 立川羽衣町住宅１号棟 | 1975年 | 12分 | 84戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
立川市羽衣町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均78.8万円/㎡に対して-20%です。
立川羽衣町住宅３号棟の諸元
- 所在地
- 東京都立川市羽衣町2丁目11-8
- 最寄駅
- JR南武線 西国立駅 徒歩8分
- 竣工
- 1975年1月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 小学校区
- 第六小学校
- 中学校区
- 立川第三中学校
- 緯度経度
- 35.696281, 139.430222
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六小学校
- 立川市羽衣町2-29-22
- 中学校
- 立川第三中学校
- 立川市羽衣町3-25-6
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
立川羽衣町住宅３号棟から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.8万円/㎡
+4%前年比
東京都立川市羽衣町２丁目２８番３５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
立川羽衣町住宅３号棟のよくある質問
周辺の建物
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