曙マンション
東京都立川市曙町3丁目7-14
JR南武線 西国立駅 徒歩11分
曙マンションは1974年2月竣工、総戸数64戸、地上11階・地下1階の規模で、JR南武線西国立駅から徒歩11分に位置します。立川市曙町の取引住戸の築年中央値が2008年であるため、この建物は町内の流通物件より大きく築古の層に入ります。
曙マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,000万円
55㎡は立川市曙町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.5万円/㎡
−7%立川市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は54.5万円/㎡、55㎡で推定価格3,000万円が目安です。曙町の㎡単価中央値90.9万円/㎡を下回るのは、築年差が主な要因です。立川市では築1年あたり3.54%の下落が成約840件から確認されており、1974年築という竣工年が単価に反映されています。西国立駅周辺の同年代の建物は63.2〜66.7万円/㎡で成約しており、推定値はそれより低い水準です。
この相場の算出方法
立川市立川市曙町の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市曙町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
西国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 曙マンション | 1974年 | 11分 | — | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| ニックハイム西国立 | 1974年 | 11分 | 51戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| 立川羽衣町住宅 | 1975年 | 8分 | 84戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| 立川羽衣町住宅３号棟 | 1975年 | 8分 | 84戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| グリーンコーポ立川 | 1970年 | 11分 | 65戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| 立川羽衣町住宅２号棟 | 1975年 | 9分 | 84戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| サンライズ立川 | 1979年 | 6分 | 12戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
立川市曙町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均64.9万円/㎡に対して+40%です。
曙マンションの諸元
- 所在地
- 東京都立川市曙町3丁目7-14
- 最寄駅
- JR南武線 西国立駅 徒歩11分
- 竣工
- 1974年2月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 立川第二中学校
- 緯度経度
- 35.699207, 139.424484
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 立川市曙町3-23-1
- 中学校
- 立川第二中学校
- 立川市曙町3-29-46
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
曙マンションから最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.2万円/㎡
+3%前年比
東京都立川市羽衣町一丁目２２番５２
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
曙マンションのよくある質問
周辺の建物
立川市立川市曙町の他の建物
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