セザール第二西国立
東京都立川市羽衣町1丁目6-2
JR南武線 西国立駅 徒歩6分（444m）
セザール第二西国立は、JR南武線西国立駅から徒歩5分に建つ総戸数39戸のマンションです。1997年3月竣工で、地上6階・地下1階という比較的小さめの規模です。周辺は店舗や事務所とマンションが混在する地域で、用途地域は第１種住居地域です。
セザール第二西国立の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,564万円
65㎡は立川市羽衣町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.8万円/㎡
−6%立川市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は54.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,564万円という目安です。羽衣町の成約㎡単価の中央値63.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件より新しい住戸が中心という点が関係します。西国立駅周辺の1994〜1998年築の物件は63.2〜66.7万円/㎡で成約しており、推定値はこれより低い水準です。
この相場の算出方法
立川市立川市羽衣町の成約㎡単価の中央値（63.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市羽衣町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二西国立 | 1997年 | 6分 | — | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| グランパーク立川 | 1997年 | 7分 | 38戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション西国立 | 1998年 | 5分 | 31戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| ハイホーム立川錦町 | 1997年 | 9分 | 94戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| セザール西国立 | 1995年 | 9分 | 60戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| リーベスト立川錦町２ | 1996年 | 10分 | 38戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ラークヒルマンション | 1994年 | 6分 | 12戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
立川市羽衣町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均66.7万円/㎡に対して-5%です。
セザール第二西国立の諸元
- 所在地
- 東京都立川市羽衣町1丁目6-2
- 最寄駅
- JR南武線 西国立駅 徒歩6分（道路距離444m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,464人
- 小学校区
- 第六小学校
- 中学校区
- 立川第三中学校
- 緯度経度
- 35.696896, 139.424149
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六小学校
- 立川市羽衣町2-29-22
- 中学校
- 立川第三中学校
- 立川市羽衣町3-25-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二西国立から最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.5万円/㎡
+10%前年比
東京都立川市錦町一丁目１２１番２１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンションが混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立第六小学校小学校294m
- 立川市立第二小学校小学校561m
- 日本クッキングスクール各種学校588m
- 都立立川国際中等教育学校附属小学校小学校593m
- 立川市立第三小学校小学校625m
保育園・幼稚園
- 愛光あけぼの保育園保育所326m
- 西国立保育園保育所421m
- 東立川幼稚園幼稚園504m
- 愛光保育園保育所622m
- 国立ひまわり保育園保育所632m
医療機関
- 健生会 ふれあい相互病院病院・内科 リハビリテーション科 人工透析内科 泌尿器科 精神科165m
- 立川相互ふれあいクリニック診療所・内 神内 呼内 消内 循内 代内 腎内 内内 外 整 耳 皮 呼外 リウ リハ178m
- おだ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯199m
- 立川相互病院付属子ども診療所診療所・小 内205m
- 相互歯科歯科診療所・歯 小歯 矯232m
福祉施設
- ゆいまーる児童福祉サービス施設119m
- グループホームえがおの家介護保険等の施設126m
- 南部東はごろも地域包括支援センター相談所等の施設152m
- 社会福祉法人三多摩福祉会コスモス立川障害者サービス施設154m
- ベストライフ西国立有料老人ホーム157m
文化施設
- くにたち北市民プラザ図書館図書館724m
- 立川市高松図書館図書館832m
- 立川市錦図書館図書館956m
- 東京女子体育大学・東京女子体育短期大学図書館図書館984m
- 東京都立多摩図書館図書館1,005m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二西国立のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市羽衣町の他の建物
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