メゾン第４立川
東京都立川市羽衣町1丁目21-4
JR南武線 西国立駅 徒歩5分
メゾン第４立川は、JR南武線 西国立駅から徒歩5分に立つ地上7階・総戸数19戸の小規模マンションです。1984年11月竣工で、店舗や事務所が混在する商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率400.0%の指定を受けた区画に建っています。
メゾン第４立川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,463万円
65㎡は立川市羽衣町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.9万円/㎡
−35%立川市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は37.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,463万円という目安です。羽衣町の成約㎡単価の中央値63.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2001年で、本物件はそれより築古にあたります。立川市の成約840件から得た築1年あたり3.54%の下落率を反映した推定で、階数や向き、リフォーム状況は考慮していません。
この相場の算出方法
立川市立川市羽衣町の成約㎡単価の中央値（63.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市羽衣町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン第４立川 | 1984年 | 5分 | — | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| レジデンス錦 | 1983年 | 6分 | 19戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| 国立ダイヤモンドマンション | 1985年 | 8分 | 28戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| 曙マンション | 1974年 | 11分 | 64戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| メゾン・ド・ノア・ロゼ錦町 | 1983年 | 8分 | 102戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| 羽衣町マンション | 1981年 | 5分 | 9戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| グランデ立川 | 1988年 | 4分 | 20戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
立川市羽衣町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均78.8万円/㎡に対して-20%です。
メゾン第４立川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市羽衣町1丁目21-4
- 最寄駅
- JR南武線 西国立駅 徒歩5分
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第六小学校
- 中学校区
- 立川第三中学校
- 緯度経度
- 35.696133, 139.423767
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六小学校
- 立川市羽衣町2-29-22
- 中学校
- 立川第三中学校
- 立川市羽衣町3-25-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン第４立川から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.5万円/㎡
+10%前年比
東京都立川市錦町一丁目１２１番２１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンションが混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
メゾン第４立川のよくある質問
周辺の建物
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