イトーピア国立マンション
東京都国立市中1丁目8-30
JR中央線 国立駅 徒歩2分
イトーピア国立マンションは、JR中央線国立駅から徒歩2分に立つ地上6階・総戸数70戸のマンションです。1970年9月竣工で、周辺で成約が出ている同じ駅の建物（1974年〜1979年築）よりさらに古い年代に属します。用途地域は近隣商業地域です。
イトーピア国立マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,963万円
65㎡は国立市中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.6万円/㎡
−32%国立市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は45.6万円/㎡、65㎡換算での推定価格は2,963万円です。国立市中の成約は取引住戸の築年中央値が2001年で、㎡単価中央値は72.0万円/㎡。築1年あたり1.47%の下落率を当てはめると、1970年竣工という築年の差が推定単価を市全体の67.5万円/㎡より低く見積もる主因になります。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
国立市国立市中の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア国立マンション | 1970年 | 2分 | — | 中 | 72.0万円/㎡ |
| アイヴィー国立 | 1974年 | 4分 | 18戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| 第二村上ビル | 1974年 | 13分 | 15戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| ガーデン国立 | 1978年 | 14分 | 35戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| 迦葉国立マンション | 1974年 | 17分 | 12戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| 浅井ビル | 1978年 | 10分 | 12戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| 国立ハイツ | 1979年 | 10分 | 10戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
国立市中の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均71.7万円/㎡に対して0%です。
イトーピア国立マンションの諸元
- 所在地
- 東京都国立市中1丁目8-30
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩2分
- 竣工
- 1970年9月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,190人
- 小学校区
- 国立第八小学校
- 中学校区
- 国立第一中学校
- 緯度経度
- 35.698486, 139.444534
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第八小学校
- 国立市中1-3-1
- 中学校
- 国立第一中学校
- 国立市東4-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア国立マンションから最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.0万円/㎡
+4%前年比
東京都国立市中１丁目１８番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際交流日本語学校各種学校313m
- 一橋大学大学531m
- 国立学園小学校小学校560m
- 国立音楽大学附属小学校小学校678m
- 国立市立国立第八小学校小学校688m
保育園・幼稚園
- 国立音楽大学附属幼稚園幼稚園51m
- さくらっこ保育園保育所136m
- 幼保連携型認定こども園学校法人小百合学園小百合幼稚園さゆりＮｕｒｓｅｒｙ幼保連携型認定こども園245m
- 幼保連携型認定こども園学校法人小百合学園 小百合幼稚園 さゆりNursery保育所247m
- まなびの森保育園保育所255m
医療機関
- 中山歯科医院歯科診療所・歯65m
- いさむ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯76m
- 国立リウマチ膠原病クリニック診療所・リウ 呼内 内76m
- 医療法人社団Ｌｕｃｉａ 国立ガーデンクリニック診療所・内 消内 消外 肛外 外 皮79m
- 武蔵野皮フ科クリニック国立分院診療所・皮 ア 美皮79m
福祉施設
- ニチイケアセンター国立障害者サービス施設122m
- 介護グループふれあい国立事業所障害者サービス施設185m
- レジリエンス障害者サービス施設194m
- 就労定着支援レジリエンス障害者サービス施設198m
- ＴＡＳＵＣ国立教室障害者サービス施設250m
文化施設
- 一橋大学附属図書館図書館464m
- 国分寺市立光図書館図書館1,038m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館1,161m
- くにたち中央図書館図書館1,427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア国立マンションのよくある質問
周辺の建物
国立市国立市中の他の建物
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