ガーデン国立
東京都国立市中3丁目1-12
JR中央線 国立駅 徒歩14分
ガーデン国立は、1978年4月竣工、総戸数35戸、地上2階建ての小規模な低層マンションです。JR中央線国立駅から徒歩14分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。建蔽率50.0%、容積率150.0%と低密度な土地利用が定められた区域です。
ガーデン国立の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,334万円
65㎡は国立市中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.3万円/㎡
−24%国立市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は51.3万円/㎡、65㎡換算で3,334万円が目安です。国立市中の成約㎡単価の中央値72.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2001年で、本物件はそれより築古にあたります。国立市の成約データでは築1年あたり1.47%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
国立市国立市中の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデン国立 | 1978年 | 14分 | — | 中 | 72.0万円/㎡ |
| 浅井ビル | 1978年 | 10分 | 12戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| 武蔵野ベルハイツ国立 | 1978年 | 16分 | 12戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| 国立ハイツ | 1979年 | 8分 | 10戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| ワコーレ国立 | 1987年 | 7分 | 12戸 | 北 | 86.7万円/㎡ |
| レジデンス大和 | 1979年 | 5分 | 15戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| 国立ファイナンス | 1977年 | 13分 | 10戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
国立市中の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均76.7万円/㎡に対して-6%です。
ガーデン国立の諸元
- 所在地
- 東京都国立市中3丁目1-12
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩14分
- 竣工
- 1978年4月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 国立第五小学校
- 中学校区
- 国立第一中学校
- 緯度経度
- 35.689487, 139.444427
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第五小学校
- 国立市富士見台2-47-2
- 中学校
- 国立第一中学校
- 国立市東4-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデン国立から最も近い標準地（約486m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.5万円/㎡
+4%前年比
東京都国立市東２丁目２３番３６
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 桐朋中学校中学校37m
- 桐朋高等学校高等学校45m
- 桐朋学園小学校小学校164m
- 東京ＹＭＣＡ医療福祉専門学校専修学校325m
- ＮＨＫ学園高等学校高等学校336m
保育園・幼稚園
- 国立クムクム保育園保育所293m
- あいわ保育園保育所383m
- ママの森幼稚園幼稚園495m
- 国立市立なかよし保育園保育所524m
- 認定こども園国立富士見台団地風の子保育所673m
医療機関
- くにたち小児・矯正歯科歯科診療所・小歯 歯 矯 歯外137m
- ひろみこどもクリニック診療所・内 小153m
- 守永歯科医院歯科診療所・歯263m
- ツルブチデンタルオフィス矯正歯科専門医院歯科診療所・矯 小児矯正歯科285m
- おいかわ矯正・小児歯科歯科診療所・小歯 矯歯295m
福祉施設
- ＥＲＩＫＳＯＮエリクソン児童発達支援センター186m
- 矢川児童館児童館228m
- 地域包括支援センター福祉会館窓口相談所等の施設228m
- くにたち福祉会館老人福祉センター229m
- 国立市社会福祉協議会ヘルパーステーション障害者サービス施設231m
文化施設
- くにたち中央図書館図書館429m
- 一橋大学附属図書館図書館541m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデン国立のよくある質問
周辺の建物
国立市国立市中の他の建物
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