ハイセレサ国立
東京都国立市中1丁目9-12
JR中央線 国立駅 徒歩3分
ハイセレサ国立は、国立駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上12階・総戸数43戸のマンションです。2003年3月竣工で、国立市中の取引住戸の築年中央値2001年より新しい層に入ります。容積率600%の駅前立地に位置します。
ハイセレサ国立の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,820万円
65㎡は国立市中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.2万円/㎡
+10%国立市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は74.2万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,820万円です。国立市中の㎡単価中央値72.0万円/㎡、市全体の67.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年が地域の中央値より新しいことが、この水準の背景にあります。同じ駅で2003年築の建物には80.0万円/㎡や63.4万円/㎡の成約例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
国立市国立市中の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイセレサ国立 | 2003年 | 3分 | — | 中 | 72.0万円/㎡ |
| プレジール国立 | 2003年 | 2分 | 47戸 | 北 | 86.7万円/㎡ |
| クード・ア・クード | 2003年 | 8分 | 16戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| ベルジュール国立西 | 2003年 | 15分 | 20戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| パンテュール国立 | 2002年 | 7分 | 15戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| サンライズ国立 | 2001年 | 21分 | 7戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| 国立デュープレックス２ | 2003年 | 2分 | 57戸 | 北 | 86.7万円/㎡ |
国立市中の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均72.5万円/㎡に対して-1%です。
ハイセレサ国立の諸元
- 所在地
- 東京都国立市中1丁目9-12
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩3分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 国立第八小学校
- 中学校区
- 国立第一中学校
- 緯度経度
- 35.697727, 139.445435
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第八小学校
- 国立市中1-3-1
- 中学校
- 国立第一中学校
- 国立市東4-24-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイセレサ国立から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
127.0万円/㎡
+6%前年比
東京都国立市東１丁目６番１９外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際交流日本語学校各種学校269m
- 一橋大学大学474m
- 国立学園小学校小学校559m
- 国立音楽大学附属小学校小学校725m
- 国立市立国立第八小学校小学校771m
保育園・幼稚園
- さくらっこ保育園保育所73m
- 国立音楽大学附属幼稚園幼稚園167m
- 幼保連携型認定こども園学校法人小百合学園小百合幼稚園さゆりＮｕｒｓｅｒｙ幼保連携型認定こども園189m
- 幼保連携型認定こども園学校法人小百合学園 小百合幼稚園 さゆりNursery保育所193m
- まなびの森保育園保育所355m
医療機関
- 今泉クリニック診療所・外 皮54m
- 洋一歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外58m
- 中山歯科医院歯科診療所・歯61m
- 三多摩医療生活協同組合 くにたち南口診療所診療所・内 消 こ 小 外 ひ75m
- 医療法人社団Ｌｕｃｉａ 国立ガーデンクリニック診療所・内 消内 消外 肛外 外 皮76m
福祉施設
- ディーエンカレッジ国立キャンパス障害者サービス施設177m
- ディーキャリアワーク国立オフィス障害者サービス施設177m
- ＴＡＳＵＣ国立教室障害者サービス施設185m
- レジリエンス障害者サービス施設209m
- 就労定着支援レジリエンス障害者サービス施設215m
文化施設
- 一橋大学附属図書館図書館399m
- 国分寺市立光図書館図書館1,136m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館1,250m
- くにたち中央図書館図書館1,349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイセレサ国立のよくある質問
周辺の建物
国立市国立市中の他の建物
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