国立ファイナンス
東京都国立市西2丁目11-39
JR中央線 国立駅 徒歩13分
国立ファイナンスは、JR中央線国立駅から徒歩13分の場所に建つ、総戸数10戸・地上5階の小規模マンションです。竣工は1977年1月で、周辺の同世代の建物と並ぶ築年です。所在地は近隣商業地域にあたり、建蔽率80.0%、容積率300.0%が指定されています。
国立ファイナンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,811万円
70㎡は国立市西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.2万円/㎡
−40%国立市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は40.2万円/㎡、70㎡換算で推定2,811万円という目安です。国立市西の成約㎡単価の中央値63.4万円/㎡、市全体の67.5万円/㎡を下回ります。これは取引住戸の築年中央値が2008年で、1977年竣工の本物件が築年で大きく離れるためです。築1年あたり1.47%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォーム歴は反映していません。
この相場の算出方法
国立市国立市西の成約㎡単価の中央値（63.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 国立ファイナンス | 1977年 | 13分 | — | 西 | 63.4万円/㎡ |
| 浅井ビル | 1978年 | 10分 | 12戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| ガーデン国立 | 1978年 | 14分 | 35戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| 武蔵野ベルハイツ国立 | 1978年 | 16分 | 12戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| ワコーレ国立 | 1987年 | 7分 | 12戸 | 北 | 86.7万円/㎡ |
| レジデンス大和 | 1979年 | 5分 | 15戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| 国立ハイツ | 1979年 | 8分 | 10戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
国立市西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均79.6万円/㎡に対して-20%です。
国立ファイナンスの諸元
- 所在地
- 東京都国立市西2丁目11-39
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩13分
- 竣工
- 1977年1月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 国立第二小学校
- 中学校区
- 国立第二中学校
- 緯度経度
- 35.693779, 139.436920
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第二小学校
- 国立市西2-13
- 中学校
- 国立第二中学校
- 国立市富士見台3-30
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
国立ファイナンスから最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.0万円/㎡
+6%前年比
東京都国立市西二丁目２８番２８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅及びアパートも存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国立音楽大学附属中学校中学校56m
- 国立音楽大学附属高等学校高等学校94m
- 国立市立国立第二小学校小学校211m
- 国立音楽大学附属小学校小学校250m
- 農業科学化研究所各種学校313m
保育園・幼稚園
- 国立ふたば幼稚園幼稚園283m
- 国立学園附属かたばみ幼稚園幼稚園285m
- 春光保育園保育所309m
- 国立市立西保育園保育所562m
- きたひだまり保育園保育所624m
医療機関
- なかむらデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外6m
- 国立音高前皮フ科クリニック診療所・皮22m
- たじま耳鼻咽喉科診療所・耳24m
- 富士見通り歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯57m
- みねざき眼科診療所・眼110m
福祉施設
- ヘルパーステーション たまぷらねっと障害者サービス施設19m
- デイセンターたまぷらねっと“わ”障害者サービス施設19m
- ケアプランセンターたまぷらねっと障害者サービス施設21m
- うめの木作業所障害者サービス施設92m
- 東京高齢協国立地域センターふぁみり～さぽ～と障害者サービス施設94m
文化施設
- 一橋大学附属図書館図書館641m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館756m
- 東京女子体育大学・東京女子体育短期大学図書館図書館1,076m
- くにたち中央図書館図書館1,095m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
国立ファイナンスのよくある質問
周辺の建物
国立市国立市西の他の建物
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