武蔵野ベルハイツ国立
東京都国立市西1丁目3-8
JR中央線 国立駅 徒歩16分
武蔵野ベルハイツ国立は、国立市西1丁目に建つ地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。1978年9月竣工で、国立駅からは徒歩16分。周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、第２種中高層住居専用地域に指定されています。
武蔵野ベルハイツ国立の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,853万円
70㎡は国立市西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.8万円/㎡
−40%国立市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は40.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,853万円です。国立市西の成約㎡単価の中央値63.4万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値が2008年である一方、本物件は1978年竣工です。国立市の成約データでは築1年あたり1.47%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
国立市国立市西の成約㎡単価の中央値（63.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野ベルハイツ国立 | 1978年 | 16分 | — | 西 | 63.4万円/㎡ |
| 浅井ビル | 1978年 | 10分 | 12戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| ガーデン国立 | 1978年 | 14分 | 35戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| 国立ファイナンス | 1977年 | 13分 | 10戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| ワコーレ国立 | 1987年 | 7分 | 12戸 | 北 | 86.7万円/㎡ |
| レジデンス大和 | 1979年 | 5分 | 15戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| 国立ハイツ | 1979年 | 8分 | 10戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
国立市西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均79.6万円/㎡に対して-20%です。
武蔵野ベルハイツ国立の諸元
- 所在地
- 東京都国立市西1丁目3-8
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩16分
- 竣工
- 1978年9月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 国立第八小学校
- 中学校区
- 国立第二中学校
- 緯度経度
- 35.698689, 139.430923
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第八小学校
- 国立市中1-3-1
- 中学校
- 国立第二中学校
- 国立市富士見台3-30
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵野ベルハイツ国立から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.6万円/㎡
+2%前年比
東京都国立市西１丁目７番５７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
武蔵野ベルハイツ国立のよくある質問
周辺の建物
国立市国立市西の他の建物
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