アイヴィー国立
東京都国立市東1丁目4-6
JR中央線 国立駅 徒歩4分（250m）
アイヴィー国立は、1974年12月竣工、総戸数18戸、地上5階のマンションです。国立駅から徒歩2分で、用途地域は商業地域、鑑定士は周辺を中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ地域と記録しています。18戸という小規模な建物が、駅至近の商業地に建つ形です。
アイヴィー国立の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,492万円
65㎡は国立市東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.7万円/㎡
−20%国立市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は53.7万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,492万円です。国立市東の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年である点があります。築1年あたり1.47%の下落率で見ると、1974年築という竣工年が水準差の主な要因です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
国立市国立市東の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイヴィー国立 | 1974年 | 4分 | — | 東 | 80.0万円/㎡ |
| 第二村上ビル | 1974年 | 17分 | 15戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| イトーピア国立マンション | 1970年 | 6分 | 70戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| 浅井ビル | 1978年 | 12分 | 12戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| 迦葉国立マンション | 1974年 | 18分 | 12戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| ガーデン国立 | 1978年 | 17分 | 35戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| レジデンス大和 | 1979年 | 8分 | 15戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
国立市東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均67.7万円/㎡に対して+18%です。
アイヴィー国立の諸元
- 所在地
- 東京都国立市東1丁目4-6
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩4分（道路距離250m）
- 竣工
- 1974年12月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,190人
- 小学校区
- 国立第三小学校
- 中学校区
- 国立第一中学校
- 緯度経度
- 35.698589, 139.447876
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第三小学校
- 国立市東4-24-1
- 中学校
- 国立第一中学校
- 国立市東4-24-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイヴィー国立から最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
127.0万円/㎡
+6%前年比
東京都国立市東１丁目６番１９外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際交流日本語学校各種学校50m
- 一橋大学大学669m
- 国立学園小学校小学校794m
- 国立音楽大学附属小学校小学校964m
- 国立市立国立第八小学校小学校990m
保育園・幼稚園
- さくらっこ保育園保育所311m
- キッズガーデン国立駅前保育所348m
- 国立音楽大学附属幼稚園幼稚園348m
- みふじ幼稚園幼稚園407m
- まなびの森保育園保育所409m
医療機関
- 大富歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外28m
- 医療法人社団交鐘会 あおぞら在宅診療所立川診療所・内科31m
- 石川クリニック診療所・精 神 心内44m
- 医療法人社団ワダ ワダ矯正歯科歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外56m
- くにたち駅前眼科クリニック診療所・眼56m
福祉施設
- ＴＡＳＵＣ国立教室障害者サービス施設55m
- あゆもーよ児童福祉サービス施設146m
- 就労定着支援事業所 ポートビズ障害者サービス施設168m
- ハッピーテラス国立駅前児童福祉サービス施設185m
- ハッピーテラスキッズ国立ルーム児童発達支援センター193m
文化施設
- 一橋大学附属図書館図書館589m
- 国分寺市立光図書館図書館1,113m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館1,462m
- くにたち中央図書館図書館1,484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイヴィー国立のよくある質問
周辺の建物
国立市国立市東の他の建物
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